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第一章 绪论1

第一节 基本建设的组成及内容1

一、基本建设的内容1

二、基本建设的项目组成2

三、基本建设程序3

第二节 建筑工程概预算的分类及作用5

一、概算6

二、施工图预算及增减预算，竣工决算7

三、施工预算8

四、建筑工程概预算的作用9

第三节 建筑工程预算的组成及内容10

第二章 建筑工程定额12

第一节 定额的概念与作用12

一、建筑工程定额的基本概念12

二、定额的作用12

第二节 定额的种类13

一、施工定额13

二、预算定额18

三、概算定额和概算指标20

第三节 预算定额21

一、预算定额的作用21

二、预算定额的编制原则和方法21

三、现行建筑工程土建预算定额分部的划分24

四、预算定额编制的计算方法27

五、预算定额的使用方法38

第四节 概算定额42

一、概算定额的作用与内容42

二、概算定额的编制43

第五节 概算指标45

一、概算指标的编制原则和依据45

二、概算指标的编制方法及适用范围46

三、指标表现形式47

第六节 单位估价表54

一、单位估价表的作用54

二、单位估价表的编制依据及表式55

三、补充单位估价表的编制57

第三章 预算定额的费用组成58

第一节 人工费的确定和计算58

一、建筑安装工人工资等级系数58

二、人工工资标准的确定61

三、建筑安装工程人工费的计算65

第二节 材料预算价格的确定66

一、材料原价的确定66

二、供销部门手续费68

三、材料包装费68

四、材料运输费用69

五、材料的采购及保管费71

六、材料预算计算表及预算价格汇总表的编制71

第三节 施工机械台班费的确定72

一、施工机械台班费的组成72

二、施工机械台班费的计算方法73

三、施工机械台班费用计算表76

第四章 建筑面积及工程量的计算78

第一节 建筑面积的计算78

一、建筑面积计算78

二、不计算的建筑面积81

第二节 工程量计算83

一、工程量计算规则83

二、工程量计算式111

三、运用统筹法计算土建工程预算工程量138

第五章 建筑工程概算151

第一节 建筑工程费用的计取151

一、直接费152

二、施工管理费154

三、独立费161

第二节 设计概算的编制167

一、编制依据168

二、概算文件的组成168

三、概算编制方法174

第三节 利用概算定额编制设计概算178

一、熟悉设计图纸列出扩大分项工程项目178

二、工程量计算180

三、直接费计算及工料分析180

四、概算造价计算181

第四节 利用概算指标编制设计概算181

一、概算指标的构成181

二、利用概算指标编制设计概算的方法182

第六章 建筑工程预算190

第一节 工程预算编制的一般步骤191

第二节 编制工程预算的准备工作192

一、准备资料192

二、调查情况193

三、熟悉和审核施工图纸194

四、参加图纸绘审195

五、确定编制预算的方案195

第三节 单位工程施工图预算编制196

一、搜集编制单位工程预算的基础资料197

二、工程量计算197

三、汇总工程量，套用定额，编制预算书213

四、土建工程造价计算213

五、单位工程施工图预算工料分析214

第四节 单位工程施工图预算编制实例217

一、工程总说明与施工说明217

二、实例用标准构件工程量计算表及单价分析表234

三、单位工程施工图预算工程量计算书237

四、编制单位工程施工图预算书238

第五节 施工图预算的审查263

一、施工图预算审查的意义和目的263

二、施工图预算审查的主要方法263

三、审查的组织形式265

第六节 施工预算的编制266

一、施工预算与施工图预算的区分266

二、施工预算的内容267

三、施工预算编制的依据和组织分工269

四、施工预算的编制程序和方法271

五、编制施工预算应注意的事项274

六、两算对比275

第七节 竣工决算277

一、竣工决算的意义277

二、竣工决算编制依据278

三、竣工决算的编制方法280

第八节 运用电子计算机编制建筑工程预算280

一、运用电子计算机编制预算的意义280

二、电子计算机编制一般土建工程预算的步骤281

三、工程初始数据表的种类和形式282

第七章 室内给排水、采暖和电气照明工程预算288

第一节 室内给排水、采暖和电气照明工程的特点288

第二节 室内给排水工程289

一、室内给水系统的分类及其组成289

二、室内排水系统的分类及其组成289

三、室内给排水工程常用的管材及附件290

四、室内给排水工程常用的图例及符号292

五、室内给排水工程量计算292

六、计算实例299

七、编制施工图预算书301

第三节 室内采暖工程预算307

一、采暖工程的图例307

二、采暖系统的分析307

三、采暖工程常用的散热器307

四、室内采暖工程的分项和工程量计算309

第四节 室内电气照明工程313

一、室内照明系统的组成313

二、电气照明施工图的一般常识313

三、电气照明工程项目划分及工程量计算规则315

四、计算实例316

五、编制施工图预算书323

第八章 房地产经营与估价328

第一节 房地产经营策略328

一、房地产经营策略的概念328

二、房地产经营策略的步骤329

三、房地产经营策略330

第二节 房产估价337

一、房产估价的依据337

二、房产估价的原则339

三、房产估价的程序340

四、房产估价的方法342

第三节 地产估价347

一、地产估价的概念和意义347

二、影响地产估价的因素350

三、地产估价的原则352

四、地产估价方法之一——市场比较法354

五、地产估价方法之二——收益还原法357

六、地产估价方法之三——成本法360

七、地产估价方法之四——剩余法362

八、地产估价方法之五——路线价估价法364

附录 常用计算表368

一、材料损耗率的计算368

二、砖及砂浆用量计算374

三、墙体工程计算382

四、房屋及建筑物折旧年限计算387

五、常用结构构件代号389