《民国丛书 第3编 32 经济类》求取 ⇩

第一章上海疆域及名称1

第一节 时间3

第二节 人口3

第二章开辟租界略史4

第一节 租界之变迁5

第二节 租界所占之亩数7

第三节 租界内行政权及工部局之成立7

附上海洋泾浜北首租界章程(一称地皮章程)9

第一款 定立地方界限9

第四款 租地须挂号入册即典押亦须报明入册10

第二款 租地之法10

第三款 租地应办事宜如何方为完善及立契之法10

第五款 转契亦须挂号11

第六款 让出公用之地11

新增章程之一(作为公路之地)12

新增章程之二(铁路)13

新增章程之三(新路之建筑)14

第七款 立分界石碑15

第八款 限期完纳年租15

第九款 抽收马路码头房地以及各项捐税16

第十款 会同选举公局董事17

第十一款 公局董事酌定规例17

第十二款 查阅账目18

第十三款 控追欠捐18

第十四款 追缴规例内罚款18

第十五款 特会议事19

第十六款 坟墓19

第十七款 违背租界章程20

第十八款 保举公局董事20

第十九款 公局赴会议事人21

第二十款 选补公局董事员缺22

第二十一款 公局董事任事限期22

第二十二款 董事会议22

第二十三款 局董分任各专责成22

第二十四款 委派办事上下人等23

第二十五款 开呈公款账册23

第二十六款 公局董事等人被控其责任不归于本人23

第二十七款 控告公局23

第三十款 建筑物24

第二十九款 解明称谓24

第二十八款 增改章程24

附虹口租界章程25

附上海洋泾浜北首西国租界田地章程后附规例26

第一条 管理沟渠27

第二条 造沟之权27

第三条 推广沟渠27

增改规例之一(筑沟)28

第八条28

第七条 支应造沟工费28

第六条 各沟做盖28

第五条 造屋于沟面必有公局准据28

第四条 擅通公沟28

新增规例之二(造屋)30

第九条 勘视马路30

第十条 开通道路31

第十一条 修工塞道31

第十二条 私修街道31

第十三条 煤汽管水管归公局更动31

第十六条 堆料挖坑久延之罚32

第十五条 街上堆积材料特置照灯32

第十四条 房屋须有水落32

第十七条 修整房屋33

第十八条 洁清租界地方33

第十九条 公局可代人打扫33

第二十条 失修房屋33

第二十一条 追缴工费34

第二十二条 业主不见工费如何追偿34

第二十三条 伸出街道各项34

第二十六条 挑除垃圾污秽35

第二十五条 打扫街道35

第二十四条 拦塞街道35

第二十七条 挑除坑秽36

第二十八条 不准久堆污秽各物36

第二十九条 查视地方污秽(二十九款三十款三十一款内如有医士字样即系指此条所载之数等人)37

第三十条 查视房屋污秽37

第三十一条 禁止取人憎恶等事38

第三十二条 阻止打扫街道工役之罚38

第三十三条 危险货物38

第三十七条 不准身带利器39

第三十六条 车上点灯39

第三十五条 不准嚷闹39

第三十四条 增改规则(各项执照)39

第三十八条 巡捉犯例人40

第三十九条 违犯官示40

第四十条 规例40

第四十一条 罚款追缴之法40

第四十二条 颁给条例40

第三章上海市市中心区域计划41

附上海市市中心区域详细分区计划图说明书45

附领地规则46

附领地办法47

第四章上海市政49

第一节 租界市政49

第二节 公共租界土地委员会(地产董事)49

第三节 华界市政50

第五章 上海地价增高及租界扩大之原因52

第六章越界筑路56

附调查表57

第七章地保61

附上海市各区图保表64

第八章 册书66

第九章上海地价与世界各大商埠之比较68

附表68

第十章地产经济学72

第一节 地产经济学之原则72

第二节 地产经济学之关系73

第三节 地产经济学之重要74

第十一章上海地产营业之今昔观75

第一节75

(一)专作买卖75

(二)喜作押款76

(三)租地造屋77

(四)押造78

第二节 因时制宜78

第三节 经营地产业之时间79

第十二章上海土地凭证之类别80

第一节80

(一)田单80

(五)代单81

(四)割单81

(三)烂单81

(二)方单81

(六)印论82

(七)部照82

(八)县照83

(九)芦课执照83

(十)司照83

(十一)割照84

第二节84

(一)永租契(即出租契俗称道契)84

(二)权柄单85

第三节86

(一)土地执业证86

(二)华商道契86

第四节87

(一)工部局契87

(二)领事署契(一称公馆契)87

附各种土地执业凭证及真伪田单式样89

附权柄单译文114

(二)年租116

(一)田赋税116

第十三章税捐116

第一节116

(三)暂行地价税117

第二节 华界118

房捐118

第三节 公共租界118

(一)永租契税118

(二)房捐118

(二)房捐119

(一)永租契税119

第四节 法租界119

第十四章 亩数 量尺120

第十五章升科122

第一节 领买升科122

第二节 溢亩升科122

第三节 重缴升科123

第四节 补价升科124

(二)公私路125

(一)公私浜125

附上海市公私浜路弄基标准125

(三)公私弄126

第十六章田单之流弊127

第一节 信任永租契之缘由128

第二节 办别田单真伪法130

附田单真伪比较表131

第三节 确定地保真伪法132

附土地丈量费(土地执业证立界石费同)134

第十七章业主请求丈量土地费用134

附地保领丈费135

附上海市土地局发给土地执业证手续表136

第十八章田单(或其他同等凭证)转换土地执业证之手续及费用137

第一节 饬令转换137

第二节 声请转换139

附征收证图费140

附业主请丈及领图手续图141

第十九章田单(或其他同等凭证)转换永租契(即道契)之手续及费用142

附永远出租基地文契144

附上海市政府土地局永远租地契150

附上海市区域内准转永租契各图保表154

第二十章 永租契转换土地执业证之手续及费用156

第二十一章上海市政府土地局征收转换补给过户永租契费用158

第一节158

(甲)田单等转换永租契158

(乙)旧永租契转换新契159

(丙)升科160

(甲)盖戳费161

(乙)领丈费161

第二节 地保费161

第二十二章领事署土地注册补契过户等费用162

第一节 英国领事署162

第二节 美国领事署163

第三节 法国领事署165

第四节 日本领事署166

第二十三章工部局及公董局地册处费用167

第一节 工部局167

第二节 公董局167

第二十四章 遗失执业凭证补领土地执业证法169

第二十五章 遗失永租契及权柄单补领新契新单法170

第二十六章 割单或割照转换永租契之手续171

第二十七章土地执业证分地手续173

永租契分地及拼地手续173

第二十八章 田单转换土地执业证不甚踊跃之缘由175

第二十九章 房产承继过户176

第三十章地产拍卖178

第一节 拍卖行拍卖178

第二节 法院拍卖180

第三节 两种拍卖之比较181

第三十一章征地偿金办法183

第一节184

(一)有权征地184

(二)反对征地184

(三)合时征收185

(四)接受与否185

(五)不给许可证185

(一)永租契请求让地偿金186

(二)土地执业证或田单让地请求偿金186

第二节186

(六)偿价186

第三节187

(一)强迫征收187

(二)无偿征地187

(三)路宽增价187

第四节 洋商手续费188

第五节 市政府征地偿金及征收工程费与基地费之办法189

(二)环境193

(一)地叚193

第一节 无屋地产193

第三十二章估价法193

(三)地址194

(四)亩数194

(五)地形194

(六)执业凭证195

(七)利益195

第二节 有屋地产196

(一)年代196

(二)折旧196

(四)材料197

(五)租金(即房租)197

(三)式样197

(六)开支198

附有屋无屋估价表199

附上海地价估计师及测量师公会所定收费之标准(译文)200

第三十三章买卖法203

第一节203

(一)公产203

(二)私产203

(三)有屋204

(四)坟地205

第二节 立即交割206

附卖方应条206

附买方要条207

第三节 定期交割208

附买卖合同208

第四节 过户手续210

(一)田单210

附绝卖草契212

附过户证214

附上海市土地局不动产卖契纸215

(二)土地执业证217

(三)永租契收条218

(四)割单或割照219

(五)租地合同(或连同上盖房屋)219

(六)永租契(即道契)220

(子)小过户220

(丑)大过户221

一、永租契222

第五节 分期付款223

二、法公馆契223

第六节 佣金224

第七节 合同之重要225

结论225

附上海市不动产转移中笔费及地保盖戳费计算法226

附计算法说明227

第三十四章买主须知229

第一节230

(一)镇静230

(二)应付掮客230

(五)勿贪便宜231

(三)确定掮客能否成功法231

(四)何种执业凭证231

(六)考察232

(七)移石233

(八)抽地233

(九)关煞地234

(十)土地局处置伪单烂单方法234

(十一)购永租契防受愚235

(十二)旁敲侧击法236

(十三)翻多头236

(十四)交付定银237

第二节238

(一)预算238

附空地买卖假定预算表240

(二)房租作息须以复利计算241

第三节 临场毋乱241

第四节 接管242

附通知单242

(甲)买主通知房客单242

(乙)卖主通知房客单243

结论244

第三十五章卖主须知245

第一节245

(一)审时机245

(二)须镇静246

(三)有决力246

第二节 增价法247

(甲)分地出售247

(乙)拼地出售247

(丁)拆屋出售248

(丙)造屋出售248

第三节 考察对方249

结论249

第三十六章抵押法250

第一节 押款标准250

第二节 抵押期限251

第三节 保人责任251

第四节252

(一)息率252

第五节253

(一)抵押凭证类别253

(三)拔本付息253

(甲)田单(或同等执业凭证)254

附上海市活典草契合同254

(二)抵押注册或过户(赎囘手续及费用)254

附上海市土地局发行不动产典契纸257

(乙)土地执业证259

(丙)永租契259

(丁)永租契收条260

(戊)租地合同或连同地面上所盖房屋260

(己)押款合同261

第六节 到期不赎261

第七节 佣金262

附房地产押款合同262

第一节 抵押前271

(甲)丈地估价271

第三十七章押主须知271

(乙)防弊272

(丙)三不押272

一、洋商收条273

二、抵押合同274

三、租地合同(或连同地面上所盖房屋)274

(丁)过户275

(戊)缴费275

第二节 受押后276

(甲)接管276

(乙)优先权277

(丙)押款到期277

结论278

第一节 抵押前279

(甲)明悉对方279

第三十八章押户须知279

(乙)选择掮客280

(丙)毋太固执280

(丁)过户注册281

(甲)经收房租282

(乙)修理房屋282

第二节 抵押期内282

(丙)增价转押283

(丁)另换新证283

第三节 出抵出典与活卖物权消灭年限之不同284

(一)出抵284

结论284

(二)出典285

(三)活卖285

第三十九章租地造屋法286

第一节 租金标准286

(乙)地叚287

(丙)地形287

(甲)地区287

(戊)地价288

第二节 期限288

(丁)市面288

第三节 合同289

附租地合同289

(一)保人293

(二)擔保品293

第四节293

(一)付捐294

(二)到期294

第五节294

结论295

第四十章承租人(租地者)须知296

(一)观察地势297

(二)确定预算297

第一节297

附租地造屋逐年拔本决算法(一称蛇脱壳法)298

第二节 查明产权305

(甲)土地凭证305

第三节 订立合同306

第四节 佣金306

(乙)公产私产306

(一)租赁期内307

(二)保险307

第五节307

第六节 租赁期满308

第四十一章出租人须知309

第一节 出租动机309

(一)租金息率310

(二)收租310

第二节310

第四节311

(一)屋归地主311

第三节 预防311

第五节312

(一)擔保312

(二)拆屋还地312

(二)代收房金313

(三)保险313

(四)转售租地合同连同地面上所盖房屋314

第四十二章押造法315

第一节 绘图(俗称打样)315

第三节 租地押造316

第四节 归还本利316

第二节 半途押造316

第一节318

(一)确定产权318

第四十三章押造银东须知318

(一)绘图319

第二节319

(二)取费319

(二)土地凭证319

(三)投标取决320

第四节 灾祸321

第五节 召租事宜321

第三节 书面通知地主321

第四十四章押造地主须知322

第一节 选择银东322

(甲)房屋适用323

(乙)房屋式样323

第二节 绘图重要323

(丙)建筑材料324

(丁)规定房租324

(戊)一切预算324

第三节 督察营造324

第四节 收取房租325

第五节 预防灾难325

第六节 银清偿东押造款325

第四十五章经租326

第一节 房客心理之一斑327

(甲)厌恶房东327

(丁)先付杂账328

(戊)不打折扣328

(乙)轻视合同328

(丙)宁可负人328

第二节 租户之类别329

(甲)习惯良好者329

(乙)经济关系者329

(丙)故意作难者329

(丁)行为卑鄙者330

第四十六章经租人须知331

第一节 书契事项331

(一)业主委托书331

(二)通知单332

(三)合同332

(五)房票333

(四)保单333

(六)小租334

(七)押租334

(八)定银335

(九)翻造335

附租屋合同336

附保单式样338

附房票式样339

第二节 招揽事项341

(一)召租341

(二)广告341

(三)招待领看342

(四)留心观察342

第三节 辨别事项343

(一)关于租金者343

(三)关于改进者344

第四节 收租事项344

(二)关于押租(或小租)者344

(二)收租日期345

(三)房票慎重345

(一)须收现金345

(四)收租手腕346

(五)索取须勤347

(六)法律救济347

附声请调解书348

附声请追偿租金及勒令迁让状349

(一)自动修理350

第五节 修理事项350

(二)租户修理351

(三)火毁修理352

(子)全部翻造352

(二)房租作息352

(丑)仅加修理353

第六节 管理事项353

(一)收租员之管理及训导353

(二)伕役服务之勤惰354

(三)对待租户之手腕355

(四)对待业主356

附收支清单式样356

附上海市房屋租赁规则358

(一)和颜悦色362

第四十七章收租员须知362

第一节362

(二)刚柔并济363

(三)勿太接近363

第二节364

(一)收租日期勿延364

(二)忠于职守364

(三)收银宜慎364

(四)收租宜在市面热闹时间365

(五)宜藏勿露365

(六)有闻必告366

(二)择邻宜慎367

(一)胸有成竹367

第四十八章房客须知367

第一节367

(三)不可盲从368

第二节369

(一)新屋承租369

(二)旧屋顶租370

第三节 修理加租370

第四节371

(一)注意合同371

(二)分租与人372

(三)守道德372

第五节373

(一)收回捐款373

(四)宜团结373

(二)电灯公司剪线374

第四十九章掮客375

第一节 掮客之类别375

第二节 掮客之本能376

第三节 掮客之手腕376

第四节 掮客之进益377

结论377

第五十章掮客须知379

第一节379

(一)推己度人379

(二)量力而行379

(三)投效相称380

(四)眼光放远380

(七)欲速不达381

(五)言语慎重381

(六)稍安毋躁381

(八)保守信誉382

第二节382

(一)得难失易382

(二)注意体面383

(三)稍留余地384

(四)彼此互助384

第三节 其他常识385

(甲)拔短梯385

(乙)委托书386

(丙)账单来源386

附委托书(地主给公司或掮客以作委托之凭证)386

(一)保险之种类389

第五十一章保险389

第一节389

(二)火险之始源390

第二节391

(一)上海火险分类391

(二)火险费价目391

第三节 兵险393

第四节394

(一)房屋保险切勿连底脚及阴沟在内394

(二)估正价目394

(三)完全赔偿须房屋全部毁去395

(四)应付公正人手腕395

(二)公积保险金396

(一)保空租396

(五)有效时期396

第五节396

第六节397

(一)保险单须连同收条397

(二)毋贪小失大397

(三)挽回权利398

(四)另有折扣398

(五)门牌号码398

(六)加保及另保399

第五十二章建筑学400

第一节 古代之建筑400

第二节 建筑学之重要401

第三节 现时吾国之建筑方式402

第四节 建筑师与工程师之概别403

第五节 上海建筑事业之发达403

第六节 上海建筑之变迁404

第五十三章建筑师405

附建筑师之条例406

(甲)取费之标准406

(乙)额外费用409

(丙)付款期限409

(丁)建筑师之责任410

(戊)所有权410

(已)变更工程410

(庚)有效时期411

第五十四章工程师412

第一节 仪器与材料414

第五十五章建筑绘图(俗称打样)414

第二节 线之划法418

(甲)线之类别419

(乙)在竖面图中之影线或表示影像之线420

第三节 定义423

(甲)平面图之定义423

(乙)剖面图之定义423

(丙)竖面图之定义424

第四节 建筑绘图学中轴之重要424

第五节 限制线430

第六节 斜射线431

(乙)四十五度之阴影433

(甲)建筑图样之标本433

(丙)着色重要434

(丁)着色法437

(戊)材料437

第七节 绘图手续438

(甲)铺纸法438

(乙)图书着墨法438

(丙)执笔法439

(丁)薄着色法440

(戊)画竖面图法443

(已)画剖面图及平面图法444

(庚)各方面之界别446

(甲)管色及块色447

第八节 绘图员对于水彩着色须知447

(乙)画笔及纸张448

(丙)颜色之调和法449

(丁)初级色中级色及补充色450

(戊)水彩之着色法451

(已)写生练习452

第九节 建筑绘图之初步练习452

(甲)练习方法453

(乙)纸上拟意453

(丙)应用印绘纸之方法454

(丁)平面草样454

(戊)竖面草样455

(己)透视图之研究455

第十节 透视图之画法456

第十一节 划草样法458

(甲)划草样之材料459

(乙)供草样之事物461

第十二节 度量工作462

(甲)材料462

(乙)量尺462

(丙)测高之基线462

(丁)水平仪463

(戊)竖面之量法463

(已)拱形之量法464

(庚)凸出物之量法464

(辛)大约数464

(甲)设计原理465

一、配合术465

第十三节 设计之实用465

二、比例尺467

三、比例尺尚有其他意义467

四、装饰品468

五、批评468

(乙)住宅之设计法469

一、房间之数目469

二、走廊470

三、楼梯470

四、起居室470

七、餐室471

八、上菜室471

六、卧室471

五、聚乐室471

九、厨房472

十、冷气箱472

十一、伙食房473

十二、浴室473

十三、厕所473

十四、壁厨473

十五、衬衣厨473

十六、地窖473

第十四节 建筑房屋之手续474

(甲)草样474

(乙)建筑图样475

(丙)另外图样476

(戊)材料之表率477

(丁)足尺详图477

(已)晒图纸480

(庚)建筑章程及合同480

附建筑房屋章程(普通市房住房及住宅)480

第十五节 划梯法492

第五十六章 普通建筑物之名称及用途494

第五十七章建筑物计算法518

第一节 计算架梁法521

第二节 计算桁条法526

第三节 计算搁栅法527

第四节 计算任重(即梁)法528

第五节 计算柱子法529

第六节 计算墙基法530

第五十八章 建筑房屋请领执照法532

第五十九章 丈量法535

附丈量各地形之公式540

第六十章房屋营造法542

第一节542

(一)设计绘图542

(二)营造人估价542

(三)投标543

第二节543

(一)营造工程543

(二)翻样544

(三)财政544

(甲)单位计算法545

(乙)立方尺计算法545

第三节 估价法(即造价计算法)545

(丙)每方计算法546

一、地板面积计算法546

二、墙基面积计算法546

三、纵横线计算法547

(丁)浑计法547

(戊)净计法548

附计算房屋价格之标准548

第六十一章业主须知550

第一节551

(一)设计551

(二)选择建筑师552

(三)选择作头552

附建筑合同553

第二节 取标法553

第三节559

(一)防弊559

(二)监工559

第四节 经租人560

第五节 自来水560

(甲)开自流井561

(乙)改造房屋561

(丙)水费由租户自理561

第六节 电灯562

第七节 公会563

第六十二章营造人须知564

(二)关于开帐投标566

(一)关于图样及章程566

第一节566

(三)合同567

第二节568

(一)对于帐目568

(二)对于业主568

(三)对于建筑师569

(四)对于监工570

(五)对于查勘员570

(六)对于小包头571

(七)对于小工572

(八)对于行家572

(一)对于用料573

(二)对于剩料573

第三节573

第六十三章办公大厦(俗称写字间)574

第一节 关于设计者574

第二节 关于招租者575

(甲)清洁房屋575

(乙)招待领看575

(丙)熟悉房间575

(丁)钥匙保管576

(戊)租屋合同576

第三节 关于租户者576

(甲)收租576

(乙)认识租户576

(丙)注意行动576

(丙)启闭大门时间577

(乙)约束伕役577

(丁)招牌577

(甲)修理房屋577

第四节 关于管理者577

(丁)电表578

(戊)热气578

第六十四章公寓579

第一节580

(一)地点580

(二)设计580

(三)设备580

第二节 管理法580

(甲)经理人对于内部之组织581

(乙)经理人之责任581

(丙)出租房间582

(丁)清洁583

第三节 管理员及其能力583

(甲)僱用助用583

(乙)管理员应具之能力(即常识)584

一、关于机械者584

二、关于管理者585

(丙)招揽租户586

(丁)修理586

第六十五章旅馆588

第一节588

(一)地址之选择588

第二节589

(一)预备图样589

(二)方向589

(二)内容之布置590

(三)器具之布置590

(四)浴室之设备591

第六十六章工厂592

第一节592

(一)工厂地价之计算592

(二)工厂地价之区别592

(三)工厂地价之转移593

第二节 工厂之地点594

(甲)工人之住房594

(丙)运输之便利595

(丁)电力及各种供给595

(乙)工人之类别595

第三节 工厂之设计596

第四节 工厂之折旧596

第六十七章货栈597

第一节 地点597

第二节 建筑材料597

第三节 造价598

第四节 货栈与地价之关系598

第六十八章 大屋之机械设备600

第六十九章建筑物与毗邻房屋之关系602

第一节 取光及空气602

第二节 震动及损害602

第三节 出路604

第一节 俄勒冈松木(俗称洋松)605

第七十章木料之来源及用途605

第三节 星加坡木607

第二节 斐律滨木607

第四节 柚木609

第五节 北方之硬木610

第六节 橡木楼板(俗称哑克)611

附预防木料紧缩之法612

第七十一章电梯617

第一节 马达间618

第二节 电气之供用619

第三节 试验619

第四节 电气联锁620

(甲)适于卫生622

(乙)费用极廉622

第一节 自流井之利益622

第七十二章自流井622

(丙)不畏天灾623

(丁)不生变化623

(戊)发展工业623

(己)减轻负担623

第二节 上海自流井水化验之成分624

第三节 开掘自流井者须知625

(甲)须先检验625

(乙)掘井深度625

(丙)开掘手续625

(丁)开掘工程626

(甲)重率法628

第七十三章放热628

第一节 热水628

(乙)循环法629

第二节 蒸气629

(甲)低压式方法629

(乙)真空蒸气法630

附放热面之近似面积及所需各温度表630

第七十四章 上海处理沟渠之方法634

附处理厂化粪之方式637

第七十五章煤汽640

第一节640

(一)装设手续640

(二)存款(即押拒)640

(一)再行接火641

(二)火表修理及走气641

第二节 煤气费价目641

第三节641

第七十六章电气643

第一节 电灯643

第二节 电热655

第三节 电力658

第七十七章 电话666

第七十八章 自来水684

附录建筑规则718

公共租界(译文)718

法租界(译文)886