本书区别于目前区域经济、产业集群理论对园区问题研究的中、宏观视角，本书从企业投资分析的微观视角，提炼总结影响企业进入科技园区的四大园区集群效应：聚集效应、拥挤效应、政策效应和不确定性效应，在此基础上构建基于实物期权理论，企业特征与集群效应相结合的企业进入园区决策的新的分析框架，研究企业在各影响因素作用下决策行为的特征，以揭示园区集群效应对企业进入的影响效果及所呈现出的园区产业发展动态轨迹，以寻求园区理论的微观基础，从而为我国科技园区不同发展阶段产业发展规划及招商政策的制定提供重要的指导。

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