一是进行研究综述；在研究界定基础上，结合土地增值的理论基础与主要研究内容，从征地增值收益分配、宅基地退出补偿、宅基地退出增值收益分配三方面进行了文献综述，以期找出相关研究在内容、方法、视角等方面的不足，并在课题研究中加以改进。二是分析宅基地退出及其增值收益形成机理；主要是构建农民兼业行为分析框架，结合重庆市实证分析农民兼业及其宅基地退出影响因素，并在此基础上，结合土地增值的一般理论，分析宅基地增值收益形成过程。三是宅基地价值核算；针对当前宅基地退出补偿中没有体现宅基地真实价值导致农民收益减少的问题，基于双边界二分式CVM，从宅基地非市场价值与市场价值两方面客观全面测算宅基地真实价值。四是农民退地前后土地收益比较分析；基于重庆市有关政策，构建退地收益分配模型，结合具体调查从收益与成本两方面对比分析农民退地前后收益变化，并总结农民退地中效益变化与损失。五是农民退地增值收益分配模拟；从博弈论视角，构建效用函数，分析宅基地退出中各利益主体的宅基地增值收益分配过程。六是农民宅基地退出增值分享机制构建；本部分从分析农民选择不同退地补偿方式意愿及其影响因素出发，应用动态联盟利益分配模型，测算宅基地退出中各个联盟成员投资及风险，进一步确定更为合理的收益分配比例关系；并结合各章节分析与研究，提出完善农民分享宅基地退出增值收益的对策建议。

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