本书作者通过研究发现中国住宅市场问题不在于地租的市场化，而在于政府没有进行必要的管制。因为没有认识到或不愿认识到中低收入阶层居住需求的刚性，1998年改革方案缺乏对政府特别是地方政府履行住房保障职能的有效约束，导致中国地方政府以地生财，住宅市场投机盛行，普通社会公众极为不满。放眼国际，美国发生次贷危机，政府扮演的角色与中国恰恰相反，只是过犹不及。作者研究的结果在理论界是一个新的突破，并根据最新的资料把中美两国的住宅市场作为典型案例进行了剖析。

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