近年国内冒起商业地产热，由于大多数开发商主力开发住宅类产品，缺乏公建项目经验，不少设计、营销人员亦有相类情况，引致商业地产的定位、深化设计及营销的专业度普遍低于住宅。少数主力开发商业地产的企业，利润率相当可观，面对巨大的商业地产市场空间，相关著作可加速该类产品的成熟。在各种商业地产中，办公楼的市场规模及用家数量最大，不少白领除了睡觉外，在办公室较家里时间更多，如何打造符合用家需要，人性化的办公空间至关重要。故本书以办公楼为中心主题。商业活动首要创造利润，利润创造效率虽与销售相关，但笔者总结多年经验，在市场平稳时，决定房地产营收效益的最主要因素是产品优劣，营销策略及执行能力虽有相当影响，却属次要。故此，本著作的核心内容是办公楼的定位、设计与管理。商品市场的分析与纯学术理论的主要差异，在于前者应有充足实践经验作依据，本著作的写作方向是通过众多实例与经验，将影响办公楼价值及用户关心的要素分类列举，包括：项目定位、定位及设计误区、办公楼各部件深化设计、风水、包装、机电及配套设施、物业管理等，并为各种影响价值元素定立标准，总结一套办公楼的评分系统，让生产者(开发商)、消费者(用户及投资者)、设计者、营运单位(营销与物管人员)对办公楼有更清晰及系统的了解。

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