本书旨在为我国房地产业的发展与调控提供一个总体理论框架并实证检验各种政策工具的调控效果。基于这个考虑，本书首先对我国房地产业的发展历程、现阶段我国房地产业的发展特点以及我国房地产业发展存在的问题进行总结；其次试图通过确立房地产业宏观调控目标体系，再具体实证分析房地产投资过热的宏观原因以及房价快速增长的原因，以及实证研究基于投资与价格的房地产业宏观调控的效果；然后对2003年以来的房地产业宏观调控政策进行分类总结与评注，最后根据实证研究结果提出具有针对性的宏观调控对策。

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