《巴黎不出售 人人有房住、生活低负担的法国好宅新思维》高清PDF

当今社会住宅已经成为城市美好生活的发展新趋势，也是台湾民众强烈需求的居住选项。本书作者从个人经验出发，缓缓道来法国当局突破当代居住困境的诸多成功案例，以及法国政府积极推动社会住宅发展的百年大计。以期能在台湾民众共谱安居乐业的幸福梦想中，借鉴法国经验、展望未来，落实台湾安居好宅。社会住宅百年大计，法国是怎么做到的欧洲国家重视住宅政策，半个世纪前已成立住宅部，专责人民的居住幸福和都市发展。法国从1960年代起，就将人民的居住问题视为国家政策，依不同时期的需求而调整。进入21世纪后，住宅部的功能相对受重视，与就业、环境等，都被视为是社会和谐的重要元素。近几年，法国政府倾全力以达到人民对居住权的要求，无论左右派政府所制订的住宅相关法规，都标示著那一任政府或法案主导者的政绩，这也显示法国人对住宅问题的感受度之高。2000年，法国的左派联合政府制订了（社会连带与都市更新法）（简称SRU）这条法律的核心条款是第55条：法国人口15万以上城市其周围卫星市镇人口超过3，500人，大巴黎区超过1，500人的，就要有20%的社会住宅。事实上，有不少市镇并没有达到规定，每年得缴罚金。2013年1月18日，法国国会将这个条款上修为至2025年，必须达到25%的社会住宅。同时也将法条的精神增加为永续发展，社会住宅普级全国各地。究竟法国是怎么做到的呢平凡人的大确性，追求幸福感生活在欧洲，许多人将住宅视为（民生必需品），不是投资标的或炒作的商品。对于法国人来说，无论房子是租的或买的都不重要，入住后能过著幸福快乐的日子才重要。少了房租和房贷压力，就算收入不多照样能过著较宽松的日子，享受阳光假期，自由之于法国民众，即是另一种生活方式的选择。目前法国有超过460万户社会住宅，占主要住宅的15%。社会住宅依房屋种类和地理位置分为四个等级，房租差距可能达三倍，但是再高的房租也低于市价。住社会住宅的人不见得都是中低收入者，也并不是买不起房子的人才住社会住宅，那是一种选择，不愿一辈子辛苦背房贷，宁可没房产没房贷压力，过著比较有品质的自在生活。在法国很少听到巴黎那个街区的房价因为新添社会住宅而下跌，房屋市场买气低迷和社会住宅无关，那是因为收入赶不上房价上涨的速度所致。挥舞自由平等博爱大旗，让人民享受完善社会福利法国在社会住宅的规划和实践过程中，充分发扬人道精神，积极维系居住品质。无论收入多寡，只要入住社会住宅就享有同样的待遇，社会共生理念和社会连带关系，让法国人充分享有分配正义，立足点的平等。社会住宅作为友善城市发展不可或缺的居住指标，既非过度标签化的贫民窟，反而是为了消弭阶级界线存在，利用混合居住的方式让人民共享好宅，提升整体生活品质，社会住宅于是成为城市幸福生活的起点。法国更具备高度发展的人文精神，女人与小孩不可露宿街头，冬季休兵不驱赶无住屋者，加上完备的紧急住房措施，诸多法律上的人性宽容尺度，让法国稳扎稳打、逐步踏实建立起完善的社会福利制度。借鉴法国，展望未来，落实台湾安居好宅暴涨的房价早已成为台湾民众生活雪上加霜的万恶之首，排挤了许多弱势族群于城市生活的权利，顶著经济发展大名的房地产火车头也毫不留情的碾碎许多青壮年的梦想。为了落实真正的居住正义，除了微薄的补贴政策之外，政府重要的工作到底是什么保有生活品质的宜居城市究竟该如何落实举凡各类棘手问题：如何在高级住宅区兴建（社会住宅），利用空屋来（平抑房价）、透过（规范房租）订定双向互惠的租屋价格、设计让贫富更加均衡的（房租付费分级制），书中将进一步揭露法国广建社会住宅的秘诀，且看年轻有魄力的巴黎副市长如何透过（国有地重新分配）、（优先承购权）、（社会企业管理模式），善用公权力翻转巴黎。

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