本书的“近代”概念以中国建筑现代转型的契机出现开始，终于一种建筑制度遭到废止、中国建筑的现代转型进入另一新阶段。本书的“史”就是一个广义的“建筑”在中国复杂而曲折的现代化转型过程中所经历的多元而丰富的发展历程。它关注的主题有土木工学、建筑学、市政工程、城市规划、公共空间、各类建筑、建筑教育、建筑传媒、建筑技术、建筑制度与法规、历史保护、史学研究和史学史。这些主题涉及的外来影响来自英、美、日、法、德、俄等国；涉及的社会力量有各级政府、租界租借地当局、教会组织、公民团体、重要私人业主、房地产商、建筑师、工程师和营造商；而涉及的地区则包括直隶、两江、两广、湖广、东北、山东、闽浙、川陕、云贵、长城内外。书中的议题则有：东西交通与门户开放对中国建筑和城市发展的影响，现代建筑制度的建立，外来影响与中国建筑生产方式的转变，外来建筑文化与建筑科技在中国的传播，中国现代建筑专业人才的出现，学科分化与建筑学科和相关学科知识体系的建立，中外互动与建筑科技与建筑文化的发展、新旧转型与地方自治目标下的地方建设、建筑与公共话语、建筑与文化表达、民族国家象征性建筑的建造，中国建筑传统的纪录与研究，历史的书写与遗产保护，社会变革与各类建筑的发展，外国列强在华的经营与战争期间中国的建设，国家的建筑立法等等。

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