《表1 农村闲置宅基地现有整理开发方式》

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《农村闲置宅基地旅游化利用存在的问题及对策》

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由表1可以看出，现有的开发模式中，不管是以宅基地换房还是换取相应的社会保障，都是对闲置的宅基地采取有偿退出的机制，以保证对农村闲置宅基地利用率提高的同时，农民可以享受到切实的收益。将各种模式进行对比后也不难发现，前三种模式都是对闲置的宅基地进行“置换”，不论是换取小城镇或城市住房，还是换取社会保障，置换后闲置的宅基地统一由国家管理，出于经济或生态的角度进行整理开发。但这种整理方式需要国家前期投入大量的资金，而且能够见到收益的时间也比较长，在市场经济下，难以取得最佳的效果。