《表1 模型变量的简单描述》

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《基于GWR模型的轨道交通对沿线住房价格影响研究——以武汉市地铁2号线为例》

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住宅价格形成会受到宏观、中观、微观等各层面因素综合作用的影响。在以城市作为基本研究单元时，住房价格影响因素一般可以分为:区位因素、住房自身因素和邻里因素。其中:区位因素主要衡量指标为距地铁站距离、距CBD距离等；住房自身条件因素指标包括房屋的使用年限、容积率、建筑密度、装修程度等；邻里环境因素指标包括距周边学校、医院、公园等公共设施距离、自然和人文景观的影响等。笔者根据现有研究一般性做法，结合研究区域各项数据的可获得性，选取武汉市轨道交通2号线沿线住房价格为因变量，选取房屋年龄、容积率、绿化率、距地铁站距离、距CBD距离，附近是否有景观等为自变量（变量简单描述如表1所示）。