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目 录1

绪 论1

第一节市场经济条件下的价格1

一、《工程估价及资产评估》研究的对象1

二、市场经济的概念和类型1

三、市场经济条件下的价格3

四、我国价格体系的构成5

第二节影响价格的因素6

一、货币币值对价格的影响6

二、供求关系对价格的影响6

三、科学技术进步对价格的影响6

四、影响价格的其他因素7

第三节商品价格策略和技巧7

一、商品价格的形成过程7

二、价格策略和技巧12

二、投资的概念及其分类17

一、建设项目的概念及其分类17

第一节概述17

第一章建设项目投资估算17

三、可行性研究的概念及内容18

第二节项目建设投资估算22

一、概述22

二、国外投资估算费用划分及估算类型22

三、国内建设投资的组成及计算阶段的划分24

四、基建投资估算方法25

五、建设期利息的计算及支付29

六、流动资金估算30

第三节拟建项目产品成本估算32

一、产品成本的概念及分类32

二、产品成本估算方法34

三、固定资产折旧36

四、我国折旧的现行规定38

五、无形资产和递延资产摊销39

第四节产品成本的规划及成本水平测算39

一、产品产量的最优规划39

二、产品质量水平的最优规划41

三、产品寿命周期与成本策略43

四、新产品设计成本测算44

五、扩、改、技措后的产品成本预测45

第五节项目投产后的年销售收入47

估算47

一、概述47

二、税金测算47

三、利润测算48

二、财务数据49

一、概述49

第六节投资项目的财务评价49

三、资金时间价值计算53

四、现金流量计算54

五、财务评价的步骤56

六、财务评价的方法56

七、经济评价参数62

第七节经济评价举例63

一、概况63

二、基础数据63

三、财务评价65

四、国民经济评价75

五、评价结论83

六、主要方案比较83

第二章建设工程费用85

第一节建设工程费用的组成及计算程序85

一、建设工程费用的概念85

二、建设工程费用的构成及计算程序85

三、建筑安装工程费用的组成86

四、建筑安装工程费用标准举例89

第二节建设工程其他费用98

一、工程建设其他费用98

二、工器具及生产家具购置费104

三、预备费104

四、固定资产投资方向调节税105

五、建设期投资贷款利息105

六、铺底流动资金106

七、建设工程其他费用标准举例106

规费112

一、税费概述112

第三节建设工程中的税收和112

二、市场经济条件下的税制114

三、我国现行的税法制度115

第三章设计概算的编制122

第一节概述122

一、设计概算的作用及组成122

二、编制设计概算的准备工作122

三、设计概算编制的依据122

四、工程费用的预测和调整123

第二节建筑工程设计概算的125

编制125

一、概述125

二、利用概算定额编制概算的方法125

三、利用预算定额编制概算的方法126

四、利用概算指标编制概算的方法127

第三节设备及安装工程概算的131

编制131

一、设备及安装工程概算的编制概述131

二、设备概算的编制132

编制134

一、综合概算书的组成134

第四节单项工程综合概算的134

二、综合概算表示例135

第五节概算指标参考资料135

一、建筑工程一般概念性经济指标135

二、平方米实物量指标137

一、编制说明140

二、总概算表140

第六节总概算书的编制140

三、总概算实例141

第四章招投标工程估算143

第一节招投标概述143

一、招投标的概念143

二、招投标的产生和发展143

三、工程建设施工招投标144

四、招标文件的编制144

五、招标文件实例146

二、标底的编制原则149

一、标底的含义及作用149

第二节标底的编制149

三、标底文件包括的内容150

四、标底的编制方法150

五、工程标底实例150

第三节投标报价的确定160

一、工程建设施工投标概述160

三、投标书的编制方法161

四、投标报价的一般规律及技巧161

二、投标书的编制内容161

第四节施工投标实例162

第五章国际工程承包报价166

第一节概述166

一、国际工程承包的概念166

二、国际工程承包内容和特点166

三、工程承发包的方式167

第二节FIDIC招标程序169

一、概述169

二、招标文件170

三、投标文件172

四、合同文件198

第三节 国际工程承包投标报价的确定202

一、国际工程投标顺序202

二、投标准备202

三、投标价格的构成及计算204

四、费用计算实例216

五、投标价格的确定219

一、实例内容及要求222

二、做标的依据、资料和计算表格222

第四节国际工程投标报价实例222

第六章国际工程承包中的保险和税金第一节概述226

一、国际工程承包保险的特点226

二、国际工程承包保险的种类226

第二节建筑工程一切险226

一、概述226

二、适用工程227

三、承保内容227

四、保险事故227

六、保险期228

七、保险金额228

五、除外情况228

八、免赔额规定229

九、保险费率确定229

十、赔偿额的确定229

十一、质量担保229

第三节安装工程一切险229

一、适用范围229

五、承保内容230

七、承保期230

六、承保除外情况230

四、保险标的230

三、被保险人230

二、与建筑工程一切险的区别230

八、承保金额231

九、保险费率及担保责任231

第四节机动车辆险231

一、保险标的231

二、承保内容231

一、所得税233

第六节国际工程承包中的税金233

第五节十年责任险233

二、营业税234

三、利润税235

四、关税235

五、其他税收236

第七章资产的评估价格√237

第一节概述237

一、资产评估的概念及评估原则237

二、资产评估的内容和作用238

三、资产评估的基本假设条件241

四、需要进行资产评估的单位和情况242

第二节资产评估的基本方法242

一、资产评估方法的选择与配合242

二、收益现值法243

三、重置成本法245

四、现行市价法252

五、清算价格法255

六、资产评估的其他方法256

二、固定资产分类257

一、概述257

第三节固定资产中的机器设备257

评估价格257

三、固定资产评估中的几个指标258

四、固定资产评估的特点及评估步骤258

五、机器设备评估价格估算260

第四节特殊固定资产的评估268

价格268

二、超期服役设备资产的评估价值269

三、闲置和报废设备资产的评估价值269

一、引进设备资产的评估价值269

四、租入、租出固定资产的价格估算270

五、盘盈、盘亏和赠与固定资产的评估271

六、企业结业、破产清理资产的价格估计271

七、限期报废生产线的评估价值272

八、以资产足额补偿为目的的固定资产估价272

第八章流动资产的评估价格273

第一节概述273

一、流动资产的概念及特征273

三、流动资产评估计价的原则274

二、流动资产的分类274

第二节流动资产评估的基本275

方法275

一、各种类型流动资产的评估方法275

二、重置成本法277

三、历史成本法278

四、现行市价法278

五、清算价格法279

六、减值因素的确定279

一、库存材料资产评估计价280

第三节流动资产评估计价举例280

二、在产品资产的评估计价281

三、产成品资产评估计价283

四、货币及结算资产的评估价值284

第九章长期投资权益估价288

第一节概述288

一、长期投资的概念及存在形式288

二、长期投资评估的特点288

四、有价证券评估概述289

三、实投资产长期投资估价289

第二节债券的评估价格290

一、债券的概念及种类290

二、长期债券的评估原则和方法291

三、债券的评估价格计算291

第三节股票的评估价格294

一、概述294

二、股票评估的范围295

三、股票价格296

四、影响股票价格的因素297

五、股票的评估原则298

六、股票的估价298

第十章无形资产的评估价格302

第一节无形资产概述302

一、无形资产的概念及其种类302

二、无形资产的特点304

三、无形资产价值评估的意义304

一、无形资产计价的原则305

第二节无形资产计价305

五、无形资产评估的价格标准305

四、无形资产评估的目的和对象305

二、影响无形资产价格的因素306

三、无形资产的计价方法306

第三节无形资产评估方法307

一、重置成本法307

二、现行市价法308

三、收益现值法309

四、无形资产鉴定310

五、对技术知识产权的评估311

六、对商标价值的评估312

七、对土地使用权和租赁权评估312

八、商誉的价值评估312

九、清产核资中的无形资产评估315

第十一章信息产品价格估算316

第一节信息产品概述316

一、信息的含义316

二、信息的种类316

四、信息化社会中的信息业317

三、信息的特征317

第二节信息产品价格估算318

一、市场信息的内容318

二、市场信息分类321

三、市场信息的作用322

四、信息产品价格的特点322

五、影响信息产品价值实现的主要因素322

八、工程建设监理收费324

七、信息产品价格的构成324

六、咨询收费324

第十二章房地产估价326

第一节概述326

一、房地产的概念326

二、房地产分类326

三、地产取得方式331

四、房地产面积计算332

五、房地产价格337

六、房地产估价340

一、房产估价的基本原理345

第二节房屋估价方法345

二、折旧估价法348

三、市场比较法352

四、重置价成新折扣法354

五、房地产估价举例356

第三节地产估价方法358

一、地产估价方法概述358

二、市场比较法359

三、收益还原法361

四、剩余法366

五、成本法369

六、长期趋势法373

七、路线估价法374

八、基准地价评估377

九、标定地价评估382

第四节房地产投资税费382

一、地产投资税费382

二、外商投资地产的税收390

三、房地产开发经营有关税费举例390

参考文献395