《表2 商业地产发展水平评价指标的相关变量统计性描述》

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《我国商业地产发展的影响因素研究》

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从商业地产供需角度出发，并借鉴前人的研究（赵旭[15]，2007；李忠富和李玉龙[16]，2008；陈华[17]，2015；王林和郑燕[18]，2016），选取2007～2017年我国35个大中城市办公楼完成投资额（X1）、办公楼新开工面积（X2）、商业营业用房完成投资额（X3）、房屋销售价格（X4）、商业用房竣工面积（X5）和商业用房销售面积（X6）指标。这6项指标数据均来自国家统计局，描述性统计分析结果如表2所示，其中房屋销售价格用商品房平均销售价格表示、商业用房竣工面积根据房地产开发企业竣工房屋面积和房地产开发企业住宅竣工房屋面积计算得出、商业用房销售面积根据商品房销售面积和住宅商品房销售面积计算得出。办公楼完成投资额和办公楼新开工面积反映了写字楼的供给状况和趋势；商业营业用房完成投资额反映了商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对外营业的用房的供给状况和趋势；商业用房竣工面积能够说明在一段时间内写字楼和商业营业用房的实际建设情况，同时也能够反映商业地产市场供给状况；商业用房销售面积反映了写字楼和商业营业用房的市场需求情况；房屋销售价格在一定程度上可以说明商业地产市场发展的供需状况。这些指标较为全面的展现了商业地产发展情况，对上述指标进行综合分析，可以较为客观地反映我国不同城市的商业地产发展水平。