《表1 大溪村农家乐及精品民宿产业对比》

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《民间资本驱动的乡村转型及其规划响应——基于浙江省安吉县大溪村的案例研究》

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大溪村经过近20年的乡村旅游发展，目前的经济职能以依托景区经济的农家乐和民宿为主，一、二产业比重逐年下降。该类职能主要由民间资本驱动，包括本地资金和外来资金（见表1）。其中，以本地资金为主的农家乐是村内传统的经营项目，它们大多依托村民自有住宅改造而来，具有投资少、规模小、价格定位低等特征，基本形成沿街面全商业化的空间格局，维持“马路经济”模式，而道路两侧后排农家乐数量则较少。旺季道路交通拥堵严重，存在交通隐患。目前大溪村内农家乐数量趋于饱和，存在较严重的同质化竞争现象，少数本地资本正在向民宿经济转移；反之，精品民宿作为新兴项目，近年来在乡村旅游市场表现突出，相关投资逐步增长。精品民宿依托外来资本，往往前期投资大，价格定位高，又因为对自然景观的高要求，使其具有数量少、品质好、定制型服务等特征。