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第一章综合经济指标、参数与价格指数1

第一节全国按各种分组的独立核算工业企业主要指标1

一、 1988年全国全部独立核算工业企业主要财务指标1

二、1989年按各种分组的独立核算工业企业主要指标3

三、1990年按各种分组的独立核算工业企业主要指标7

四、1991年按各种分组的独立核算工业企业主要指标11

第二节复利系数表和复利系数公式15

一、复利系数表15

1．5％复利系数表15

2．6％复利系数表16

3．7％复利系数表17

4．8％复利系数表18

5．9％复利系数表19

6．10％复利系数表20

7．11％复利系数表21

8．12％复利系数表22

9．13％复利系数表23

10．14％复利系数表24

11．15％复利系数表25

12．20M复利系数表26

13．25％复利系数表27

14．30％复利系数表28

15．35％复利系数表29

16．40％复利系数表30

二、复利系数公式31

第三节各行业财务评价参数31

一、说明31

二、财务评价参数32

第四节价格指数37

一、全国各种物价总指数37

二、全国国民生产总值和指数38

三、全国社会总产值指数（以1952年为100）39

四、全国社会总产值指数（以上年为100）40

五、全国工业品出厂价格指数41

六、全国主要原材料、燃料、动力购进价格指数41

七、全国基本建设竣工房屋造价变动系数参考表42

八、北京市房屋建筑每平方米造价43

九、四川省基本建设竣工房屋造价43

十、深圳市建筑工程造价指数44

十一、湖北省基本建设竣工房屋单位造价46

十二、湖北省主要原材料、燃料、动力购进价格指数46

十三、湖北省主要工业行业产品出厂价格指数47

十四、湖北省建筑业产值和主要材料费用价格指数48

十五、湖北省固定资产投资价格指数48

十六、天津市基本建设竣工房屋造价49

十七、天津市建筑企业产值价格指数49

十八、浙江省工业品出厂价格指数50

十九、山西省历年基本建设竣工房屋单位造价51

第二章地产价格信息与估价常用参数52

第一节 各地土地（场地）使用费（税）标准52

一、北京市中外合营企业土地使用费标准52

二、上海市外资企业用地土地使用费标准、土地等级划分及说明53

三、天津市外商投资企业土地使用费标准及土地等级划分56

四、黑龙江省外商投资企业土地使用费标准58

五、大连市外商投资企业土地使用费标准59

六、福建省外商投资企业土地使用费标准59

七、浙江省外商投资企业土地使用费标准60

八、杭州市外商投资企业土地使用费标准61

九、宁波市市区城区外商投资企业土地使用费标准63

十、青岛市外商投资企业土地使用费标准63

十一、南京市中外合资合作企业土地使用费标准65

十二、合肥市外资企业场地使用费标准67

十三、河南省外商投资企业土地使用费标准67

十四、新乡市国有土地使用费标准68

十五、武汉市城镇土地使用税68

十六、湖南省国有土地使用费标准69

十七、广州市中外合资企业土地使用费标准69

十八、深圳特区土地使用费标准70

十九、深圳市关于在特区范围内收取市政建设配套费的通知71

二十、重庆市外商投资企业场地使用费标准72

二十一、西安市外商投资企业土地使用费标准72

第二节各地基准地价和土地出让金标准74

一、南京市基准地价74

二、杭州市基准地价75

三、温州市基准地价75

四、福建省城镇国有土地基准地价（试行）75

五、厦门市基准地价76

六、福建省永安市一九九二年基准地价77

七、青岛市基准（公告）地价77

八、山东省泰安市基准地价78

九、山东省德州市基准地价79

十、海口市土地出让基准地价分解表88

十一、1991年度深圳经济特区协议用地地价标准89

十二、成都市基准地价89

十三、贵阳市基准地价90

十四、广汉市基准地价90

十五、郑州市收取土地使用权出让金标准90

十六、营口市基准地价91

十七、锦州市基准地价91

十八、辽宁省抚顺市商业、工业、住宅用地批租地价91

十九、乌鲁木齐房地产开发公司用地地价地租表92

第三节各地土地出让转让地价信息92

一、哈尔滨市土地出让地价情况92

二、长春市土地出让地价情况93

三、沈阳市土地出让地价情况94

四、大连市土地出让地价情况94

五、锦州市土地出让地价情况95

六、营口市土地出让地价情况95

七、天津市国有土地使用权有偿转让成交地价信息96

八、秦皇岛市土地出让地价情况98

九、上海市国有土地使用权出让成交地价99

十、烟台市土地出让地价情况103

十一、威海市土地出让地价情况104

十二、青岛市国有土地使用权有偿出让成交地价105

十三、江苏省土地出让地价情况106

十四、江苏省昆山市土地出让地价情况107

十五、南通市土地出让地价情况108

十六、宁波市土地出让地价情况109

十七、福建省国有土地使用权有偿出让成交地价110

十八、福建省宁德市国有土地使用权有偿出让成交地价111

十九、厦门市土地出让地价情况112

二十、福建省福鼎县国有土地使用权出让地价116

二十一、湖北省土地出让地价情况117

二十二、襄樊市国有土地使用权出让地价118

二十三、湖北省监利县国有土地使用权出让地价118

二十四、深圳市国有土地使用权出让地价119

二十五、汕头市国有土地使用权出让地价120

二十六、海南省土地出让地价情况123

二十七、重庆市土地出让地价情况124

二十八、云南省土地出让地价情况125

第四节地价评估参数127

一、地价调整因素修正系数的测定127

二、住宅地区域因素和个别因素的参考修正率128

三、商业地的区域因素和个别因素的参考修正率130

四、路线价估价参考参数132

第五节其它国家与地区地价信息与评估参数134

一、日本地价情况和地价指数134

二、台湾地价情况137

三、香港地价情况和地价指数142

四、世界部分城市物业租值和建筑成本146

五、1989年世界上部分城市和地区办公用房投资收益率148

六、其它国家部分城市地价148

第三章机器设备及房屋建筑物的参考寿命年限152

第一节机器设备152

一、通用设备152

二、专用设备153

第二节房屋建筑物160

一、房屋160

二、建（构）筑物160

第四章房屋建筑物评估常用数据与参数161

第一节房屋建筑物新旧程度的鉴定161

一、鉴定房屋新旧程度的参考依据161

1．钢筋混凝土结构161

2．砖混结构162

3．砖木结构163

4．简易结构165

二、房屋建筑物不同成新率的评分标准及修正系数166

1．钢筋混凝土结构房屋的评分标准166

2．混合结构房屋的评分标准169

3．砖木结构房屋的评分标准172

4．其它（简易）结构房屋的评分标准175

5．不同结构类型房屋成新率的评分修正系数178

第二节一般建筑工程工料消耗综合参考资料179

第三节一般建筑安装工程造价估算参数187

一、民用建筑不同构造类型对工程造价的影响参数187

1．不同层数对造价的影响参数187

2．建筑外形对造价的影响参数187

3．不同平面形式的比较关系（建筑面积）187

4．不同进深对造价的影响参数187

5．不同层高对造价的影响参数187

6．不同开间对造价的影响参数187

7．不同户平均居住面积对造价的影响参数188

8．单元组合不同对造价的影响参数188

9．不同结构层高每增减10厘米对造价的影响参数188

10．不同墙身材料对造价的影响参数188

11．街坊大小对水电气设施造价的影响188

二、单层工业厂房不同构造类型对工程造价的影响参数189

1．多跨建筑长度与宽度比例变化对造价的影响参数189

2．高度不同对造价的影响参数189

3．面积大小对造价的影响参数189

4．跨度不同对造价的影响参数189

5．跨数不同对造价的影响参数190

6．吊车类型不同对造价的影响参数190

7．柱距不同对造价的影响参数190

8．基础作法及材料不同对造价的影响190

9．跨度不同时对柱的造价影响190

三、地震裂度对土建工程造价的影响191

四、不同地耐力对基础工程造价的影响参考系数191

1．独立杯形柱基191

2．条形基础192

五、不同类型建筑工程造价构成参数193

1．各种类型工程造价构成参数193

2．不同类型工程各分部工程直接费占造价的比例193

第四节影响房屋建筑物定价的各种参数194

1．房屋采光因素调价系数参考表194

2．房屋朝向因素调价系数参考表194

3．房屋楼层因素调价系数参考表194

4．房屋座落的沿街深度因素调价系数参考表195

5．房屋建筑同一地段内繁华程度调价系数参考表195

6．上海、天津、广州市房屋地段差价增减率195

7．房屋建筑残值率表196

8．北京、广州市房屋交易收费标准196

9．房屋室内设备配套因素调价系数参考表197

10．沧州市房屋租赁价格构成各费用取值参考系数197

11．房屋有无围墙院落和骑楼做人行道的房屋调价系数197

12．深圳特区商品房买卖各种税费计算明细表198

第五节其他数据与参数199

一、邢台市旧城改造区住房、办公用房、商业用房价格构成明细表199

二、邢台市新建区住房、办公用房、商业用房价格构成明细表207

三、合肥、成都、西安等九个城市开发公司商品住宅出售价格构成情况表212

四、南宁市房屋借墙共柱共墙建筑面积折减系数表213

五、房屋建筑物价格信息213

1．上海市 1987年到 1992年商品房价格213

2．北京市 1989—1992年商品房价格变动情况215

3． 1982—1992年深圳经济特区商品楼宇售价情况216

第五章机器设备及其他资产评估常用数据与参数217

第一节机器设备评估常用数据与参数217

一、机器设备陈旧贬值参考表217

二、关于进口设备评估中重置系数的计算方法和参数218

三、每吨／时锅炉蒸发产量经济参考指标218

四、设备运杂费参考指标219

五、设备安装费参考指标220

六、每平方米建筑面积冷负荷估算指标表221

七、集中空调通风工程经济参考指标221

八、中国机械进出口总公司进口商品海运运费定额表222

九、中国机械进出口总公司进口商品海运运费（远洋）常数表222

十、中国机械进出口总公司进口商品海运运费（近洋）常数表223

十一、中国机械进出口总公司人民币结算常数表223

第二节其他资产评估常用数据与参数224

一、每平方米建筑面积采暖热指标估算表224

二、各种常用散热器每千卡／时散热量比价系数表224

三、民用建筑日用水、排水量参考表225

四、民用建筑日用煤气量参考表226

五、民用建筑热水所需供热量参考表226

六、民用建筑单位面积用电量估算参考表227

七、水利电力部收费标准228

八、华北电管局收费标准228

九、北京市电话初装费收费标准229

十、北京市“四源”建设费收费标准229

第六章各类建筑技术经济指标230

第一节 指标说明230

第二节宾馆饭店建筑233

一、北京国贸旅馆233

二、北京新世纪饭店235

三、上海龙门宾馆236

四、沈阳鹿鸣春大酒店238

五、南京古南都饭店240

六、青岛海天大酒店241

七、兰州飞天大酒店243

八、石家庄白楼宾馆245

九、福州唐城大厦247

十、郑州大同宾馆249

第三节办公建筑251

一、北京市某法院办公楼251

二、北京市国贸中心大厦253

三、天津某厂行政办公楼254

四、太原市某局办公楼256

五、沈阳市某办公楼258

六、哈尔滨某办公楼260

七、上海市某谈判办公楼262

八、南通市某公司业务办公楼264

九、福建省某海关办公楼266

十、成都市某指挥中心办公楼268

第四节商店建筑270

一、北京北郊居住区商店270

二、太原市并东商场272

三、上海国际购物中心主楼274

四、福州市先施商场276

五、景德镇百货商场278

六、六渡桥商业大楼280

七、贵阳市百货大楼新楼282

第七章资产评估操作参考资料284

1．北京市某工业企业整体资产评估284

2．北京市某企业房屋建筑物评估298

3．北京市某企业房地产评估300

4．北京市某繁华地段土地使用权价值的评估303

5．北京市某砖混结构办公楼及土地价值的评估305

6．北京市某工业企业搬迁资产损失的评估307

7．北京市某企业进口设备价值的评估314

8．北京市某印刷企业机器设备评估315

9．北京市某旅游企业整体资产评估316

10．上海市某工业企业整体资产评估318

11．上海市某企业流动资产与专项资产评估321

12．上海市某企业进口生产线价值的评估323

13．上海市某企业生产线价值的评估325

14．某大型百货商店商誉的评估326

15．沈阳市某工业企业房地产评估327

16．沈阳市某工业企业机器设备评估329

17．沈阳市某企业工业产权评估330

18．铜陵市某工业企业非标设备评估332

19．铜陵市某工业企业房屋建筑物评估334

20．惠州市某开发企业土地和房屋评估336

21．珠海市某营业用房评估339

22．珠海市某海滨温泉别墅用地评估341

23．珠海市某进口租赁设备的评估345

24．广州市某企业土地使用权价值评估346

25．南京市某工业企业进口生产线的评估348

26．南京市某工业企业房屋建筑物的评估351

27．苏州市某企业模具价值的评估354

28．苏州市某企业专项技术价值的评估355

29．柳州市某工业企业机器（非标）设备的评估358

30．柳州市某企业土地使用权价值评估361

31．玉林市某大型企业机器设备的评估363

32．天津市某企业生产厂房价值的评估364

33．太原市某厂两台镗床价值的评估365

34．山西省某旅游汽车公司两辆旅游客车价值的评估371

附录一、国有资产评估管理办法376

附录二、国有资产评估管理办法施行细则379

附录三、资产评估收费管理暂行办法387