《表1 工资标准表：“营改增”后居住区物业服务费测算探析》

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《“营改增”后居住区物业服务费测算探析》

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单位:元

[例]2016年，重庆市国贸小区物业面积为50000平方米，容积率为1.5，绿地率为25%。根据要求:（1）物业人员共配置12名人员:管理人员2人、保安人员5人、保洁人员3人、绿化人员1人、水电维修人员1人；（2）工资标准参照该市劳动和社会保障的有关文件，具体标准见表1。（3）养老保险金按工资总额的19%计提，医疗保险、住房公积金等费用按照工资总额的15.5%计提；（4）公用照明设施费（包括外墙、楼梯、消防系统、发配电系统等处照明）一般按900元/（万平方米/年）计算；（5）公共区域绿化养护等费用按2.5元/（平方米/年）；（6）保安费按保安人数400元/（人/年）计算，保洁费按保洁人数70元/（人/月）计算；（7）办公费（包括文具、办公用品杂费、交通邮电费及公共关系费用等）按照管理人员工资的25%计提；（8）折旧费按财务部门规定计提，该小区按5000元/年计算；另外，法定税费按上述（2）-（8）项总和的3.2%计算，利润按上述（2）-（8）项总和的8%计算。要求测算该小区的单位物业费用。