《表6 房价合理性评价指标体系》

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《城市商品住宅价格的合理性研究及比较分析》

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各指标的适度值根据文献参考值和历史平均值综合确定，由于根据国际惯用标准，当房价收入比超过6、房价租金比高于25时，则反映房价过高，而国内城市普遍高于此标准，因此将房价收入比、房价租金比的适度值分别定为6和25；房价地价关系方面，调研发现，房企楼面均价通常占住宅售价的30%～40%，因此相应的将“房价/土地成交楼面均价”的适度值定为2.9；其他三个指标暂未查到明确的国际标准，因此将各指标历年各城平均值作为适度值，故“房价/人均GDP”定为0.15、“房价涨幅/GDP涨幅”定为0.67、“房价/人口密度”定为5.9，见表6。