《表3 2012-2018年池州市房地产销售情况》

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《全面放开二孩政策对房地产市场的影响分析——以池州市为例》

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数据来源：池州市统计年鉴

二孩政策实行后，许多适龄夫妻都会考虑生育二孩，相应地家庭人口数量也会增加，所以从长期看，全面放开二孩政策实施势必会增加我国人口总数，改变我国家庭结构[4]，原先流行的二房、三房户型将不能满足人们的需求，四房、五房将会成为房地产开发商的主推户型，也是市场最需要的户型。池州的家庭人口规模随着二孩政策的实行也在逐渐扩大，从原来的三口之家变为当前的四口之家，甚至是五口之家，所以大面积的房屋会吸引更多的人去购买，具有较大的市场潜力。从长远的角度考虑，购买大面积的住房利大于弊。从历年池州市房地产市场的情况（表3）看，池州房地产在2012年下半年开始进入低谷期，这也直接导致池州2013年住宅商品房销售面积较2012年减少25.99%，而随着2016年二孩政策的实行，新生二孩数量增加，家庭人口规模得到了扩大，多数想要二孩的家庭都提前考虑将小户型置换为大户型的问题，因此迎来了一轮房屋置换的高潮，从而使改善性需求显著提升。