《表3 市场效率评价指标体系》

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《我国住房市场结构与效率的相关性研究——基于复合关联熵物元模型》

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学者在评价住房市场公平性时，一般从居民对住房的支付能力、居民的居住水平两个方面选取评价指标。支付能力方面，学者选取房价收入比、房屋价格、家庭年平均收入以及自有住房价格指数作为评价指标。居民的居住水平方面，一般通过人均住房面积来评价。此外，赵欣、王元华和张永岳、郭宏宝和刘学思等学者指出，住房供给需要加大中小型住房供给比例，抑制高端住房供给比例，认为住房供给结构可以影响住房市场公平目标的实现[21-23]。结合本文的研究内容，借鉴已有学者的研究成果，本文从居民的支付能力、住房水平和供给结构三个方面选取评价住房市场公平效率的指标，以“90平方米及以下住房竣工面积/住房竣工总面积、别墅及高档公寓竣工面积/住宅竣工面积、城镇人均住房面积、自有住房消费价格指数、房价收入比”作为衡量住房市场公平效率的指标（见表3）。