《表1 2007-2015武汉市整体回归结果Tab.1 Results of regression of the 2007-2015 model for Wuhan City》

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《城市住宅地价影响因素的定量识别与时空异质性——以武汉市为例》

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对武汉市整体回归结果（表1）分析可知，本文所选6个变量均通过模型5%显著性水平检验，拟合优度R2为0.59。各变量回归系数表明，在区位因素方面，到城市中心、副中心距离每缩短1%，住宅地价分别提升0.16%和0.11%；在邻里因素方面，到医院距离每减少1%，住宅地价会增加0.16%；地铁站点和公园会使其800 m服务范围内的住宅用地分别增值17%和14%；在个别要素方面，容积率每提高1%，住宅地价会提升0.73%。由此表明，本文与已有对合肥等城市的研究结果类似（王爱等，2016），相对于居住环境因素，与生活便利性相关的区位和交通条件因素对武汉住宅地价的影响程度更大。值得注意的是，6个要素中，容积率对地价的影响最大，而这可能并非居民意愿的体现。房地产开发商作为住宅用地出让过程中的主体方，其对住宅用地的支付意愿不仅是市场需求的表征，也是利益驱使的结果，较高的容积率意味着更大的建筑面积和更高的收益，故其对高容积地块具有较强的选择偏好（秦波等，2010）。