《表1 连续三年以公允价值模式计量投资性房地产的应用现状》

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《公允价值模式在投资性房地产中的应用分析》

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注：根据国泰君安大数据库统计得出

根据我国公允价值准则，企业在资产负债表日应披露以公允价值计量的资产金额及层次，如果是采用第二、三层输入值还要披露相关描述性信息及估值技术。从目前已公布执行公允价值计量投资性房地产的上市企业来看，部分企业在使用第二、三层次估值时，只披露了相关估值方法，并没有披露所使用估值方法的参数信息及假设条件，采用收益法进行估值时，也没有披露相关输入的不可观察输入值的量化信息，有的企业受到内外部环境的影响，改变了原先的估值方法，没有将变更的原因做出说明等。这些不充分的披露严重影响报表使用者的判断，对决策结果有可能造成误导，还有可能在出具报告时掩盖了采用公允价值计量的真实目的。