《表5 双学区房溢价回归分析结果》

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《教育资本化背景下学区房溢价水平和价格空间集聚特征研究——以沈阳市中心城区为例》

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由表4表5可得，学区房至地铁距离对房价影响作用相对模糊，没有通过显著行检验。具体来说有两点，一是人们为学区房支付额外的溢价时，首要的考量因素是学校的优质教育属性，其它因素被弱化，为方便孩子就读，甚至出现了家长陪读和全职母亲等社会现象，其生活范围固定在学校周围，出行频率与出行需求较低，对地铁的需求小。其次，宁愿增加通勤时间，通过多样化的交通方式来出行如乘公交、使用私家车出行等。所以地铁在学区房上的重要性与普通住宅相比呈现弱化现象，反映出学区住宅来对便利交通出行偏好性不强。