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目 录1

绪论1

第一章经营与房地产经营4

第一节经营管理概述4

一、经营管理的意义4

二、经营管理的职能4

三、经营思想6

四、经营目标与经营方针9

一、房地产经营概述12

第二节房地产经营12

二、房地产经营的特点13

三、房地产经营环境13

四、房地产经营风险14

复习题15

第二章房地产经营的基本运作16

第一节房地产经营的基本经济活动17

一、城市土地开发17

二、城市房产开发18

三、房地产交易18

四、房地产经营的其他经济活动21

一、城市土地开发经营运作24

第二节房地产开发经营运作24

二、城市房产开发经营运作30

第三节房地产交易经营运作32

一、房地产销售经营运作32

二、房地产租赁经营运作34

三、其他房地产经营形式的运作37

复习题40

第三章房地产经营企业41

第一节房地产企业的设置41

一、房地产企业的类型41

二、房地产企业的设立、变更与终止42

三、房地产企业的资质管理45

第二节房地产企业的组织47

一、组织的基本概念47

二、建立健全企业组织的原则47

三、企业组织的基本形式51

四、房地产企业组织机构的设置55

五、房地产企业的管理制度57

复习题58

第四章房地产市场与房地产经营预测59

第一节房地产市场59

一、市场与房地产市场59

二、房地产市场架构63

三、房地产市场的运行机制65

四、房地产市场的宏观调控68

第二节房地产市场调查69

一、房地产市场调查概述69

二、房地产市场调查的类型及内容71

三、房地产市场调查程序72

四、房地产市场调查方法和技术75

第三节房地产经营预测概述78

一、房地产经营预测的概念和作用78

二、房地产经营预测的内容和步骤79

一、直观预测法81

第四节房地产经营预测方法81

二、时间序列预测法84

三、回归预测法93

复习题103

第五章房地产经营决策104

第一节房地产经营决策概述104

一、房地产经营决策的含义和属性104

二、房地产经营决策的内容和作用105

三、房地产经营决策的类型106

四、房地产经营决策的特征与决策原则108

五、决策者的素质110

第二节房地产经营决策体制与决策程序111

一、房地产经营决策体制111

二、房地产经营决策程序112

第三节房地产经营决策方法115

一、经营决策方法概述115

二、确定型决策方法116

三、风险型决策方法118

四、不确定型决策方法121

第四节多目标决策123

一、多目标决策问题123

二、加权平均法125

三、层次分析法128

复习题141

第六章房地产经营计划143

第一节经营计划概述143

一、计划与计划管理143

二、经营计划145

第二节房地产经营计划指标146

一、房地产开发经营计划指标146

二、房地产租赁与销售经营计划149

指标149

原则154

一、经营计划编制应遵循的基本154

第三节房地产经营计划的编制154

二、长期经营计划的编制155

三、年度经营计划的编制157

四、项目经营计划的编制160

第四节房地产经营计划的实施与控制166

一、计划的实施166

二、计划的控制167

第五节房地产经营计划分析方法168

一、连环代替法168

二、盈亏分析法170

三、利润分析法175

复习题180

第七章房地产经营企业财务管理181

第一节财务管理概述181

一、财务管理与会计的关系181

二、财务管理的职能182

三、房地产经营企业财务管理的182

原则182

四、房地产经营企业财务管理的183

内容与方法183

一、房地产资金及资金运动过程184

第二节资金管理184

二、流动资金管理及利用效果的188

考核188

三、资金筹措与融资决策198

第三节成本管理205

一、成本概述205

二、房地产经营成本构成207

三、成本管理211

第四节利润管理218

一、利润概述218

二、房地产经营利润及利润估算218

三、房地产经营的目标利润分析220

复习题223

第八章房地产经营企业人力资源224

管理224

第一节人力资源管理概述224

一、人力资源管理的意义与任务224

二、人力资源管理的内容224

第二节企业员工的招聘与人事安排225

一、房地产经营企业职工队伍的225

构成225

二、员工的招聘和录用226

三、职务分析与评价228

四、功能测定与人事安排230

一、人事考核与考核制度232

第三节企业员工的考核与培训232

二、干部培训238

第四节行为与激励240

一、行为科学240

二、激励的理论与实践241

复习题246

一、营销与促销247

二、营销环境247

第一节房地产营销概述247

第九章房地产营销247

三、房地产营销248

第二节房地产价格及定价248

一、房地产价格的形式248

二、房地产价格的构成249

三、房地产定价方法250

第三节房地产销售255

一、房地产销售渠道255

二、房地产销售策划256

第四节房地产人员推销259

一、人员推销概述259

二、房地产推销员260

三、房地产商品推销过程261

复习题262

第十章房地产企业经营分析263

第一节经营分析概述263

一、经营分析的意义263

二、经营分析的任务263

三、经营分析的内容264

第二节经营分析的原则和依据265

一、经营分析的原则265

二、经营分析的依据266

一、经营分析的分类267

第三节经营分析的分类及分析程序267

二、经营分析程序269

第四节经营分析方法271

一、定量分析法与定性分析法271

二、传统分析法与经济数学分析法272

三、静态分析法与动态分析法274

第五节企业经济效益综合分析279

一、综合经济效益系数法279

二、综合经济效益评价函数法281

复习题286

参考书目287