《开启迷宫之门 房地产经营技巧与实务》求取 ⇩

1 投资中永不沉没的船——房地产开发1

1.1 现代占卜术——房地产市场调查和预测1

1.1.1 房地产市场供求分析1

1.1.2 房地产市场调查与方法6

1.1.3 房地产市场预测与方法11

1.2 运筹帷幄——房地产开发投资策略14

1.2.1 房地产开发项目可行性研究14

1.2.2 区位选址及定点35

1.2.3 最佳投资方案的选择37

1.2.4 房地产开发与风险41

1.3 不要风险，要效益——房地产开发费用效益分析43

1.3.1 房地产开发总投资43

1.3.2 房地产开发产品总成本45

1.3.3 房地产开发经济效益评价46

1.4　步步为营，独上高楼——房地产开发程序53

1.4.1 房地产开发的规划设计53

1.4.2　土地征用及有关问题56

1.4.3　拆迁安置及有关问题61

1.4.4　居住区基础设施建设64

1.4.5　开发工程招标投标67

1.4.6　开发工程监督管理76

1.4.7　开发工程竣工验收78

1.4.8　商品房市场营销82

2　迷人的魔方——房地产市场98

2.1　七彩方块——房地产市场基本构件98

2.1.1 房地产市场概念及特点98

2.1.2　地产市场99

2.1.3 房产市场102

2.1.4　房地产产权103

2.2　能划地为牢吗？——土地使用权的流通106

2.2.1 土地使用权出让106

2.2.2　土地使用权转让119

2.2.3 土地使用权出租120

2.2.4　土地使用权抵押122

2.2.5 土地使用权终止123

2.3 互通有无——房地产买卖124

2.3.1 进入交易市场房屋的条件124

2.3.2 房屋买卖的种类125

2.3.3 房屋买卖的程序127

2.3.4 房屋买卖的审核129

2.4 甜头，不试不知道——房地产租赁130

2.4.1 出租房屋的条件130

2.4.2 房屋租赁程序131

2.4.3 房屋租赁的审核134

2.4.4 房屋租赁价格构成及确定134

2.5 并非苛捐杂税——房地产税费137

2.6 百万富翁，并非神话——房地产开发经营企业及经纪人143

2.6.1 房地产开发经营企业143

2.6.2 房地产经纪人147

3 给你试金石——房地产价格评估149

3.1 公正的尺度——房地产价格评估原则149

3.1.1 房地分离评估、综合计价原则149

3.1.2 最有效使用原则150

3.1.3 供求原则150

3.1.4 依法原则151

3.1.5 公平原则151

3.1.6 替代原则152

3.1.7 评估时日原则152

3.1.8 收益递增递减原则152

3.1.9 超额利润和竞争原则153

3.2 解剖麻雀——房地产价格种类及构成153

3.2.1 房屋价格153

3.2.2 土地价格155

3.2.3 房屋价格的构成156

3.2.4 房屋租金的构成156

3.2.5 土地价格的构成157

3.3 颤动的天平——影响房地产价格的因素分析158

3.3.1 供给与需求因素158

3.3.2 经济因素158

3.3.3 自然物理性因素159

3.3.4 行政因素161

3.3.5 环境因素162

3.3.6 人口因素162

3.3.7 社会因素163

3.3.8 心理因素164

3.3.9 国际因素164

3.3.10 其它因素165

3.4 中立裁判术——房地产价格评估方法165

3.4.1 收益还原法165

3.4.2 市场比较法171

3.4.3 成本法178

3.4.4 剩余法184

3.4.5 趋势法190

3.4.6 路线价法197

3.5 你也能当评估师——房地产价格评估的作业程序及分析206

3.5.1 房地产价格评估14个基本程序206

3.5.2 评估报告提纲211

3.5.3 评估报告实例215

4 借鸡孵蛋——房地产的资金融通241

4.1 指点迷津——房地产抵押贷款241

4.1.1 房地产抵押贷款的含义及特征242

4.1.2 房地产抵押贷款的功能243

4.1.3 房地产抵押贷款的原则244

4.1.4 抵押率及其确定原则244

4.1.5 抵押房地产的审查246

4.1.6 抵押房地产的占管、处分247

4.1.7 房地产抵押贷款的一般程序251

4.2 “我想有个家”——住房贷款265

4.2.1 单位住房贷款265

4.2.2 个人住房贷款266

4.3 大河有水小河满——房地产开发信贷269

4.3.1 房地产开发企业流动资金贷款269

4.3.2 商品房贷款272

4.3.3 土地开发贷款275

4.4 土地爷和财神爷的组合——房地产证券277

4.4.1 房地产业与证券制度277

4.4.2 房地产证券种种278

4.4.3 房地产股票发行与流通282

4.4.4 房地产债券的发行与流通、清偿283

4.5 千斤重担挑在肩——房地产信托285

4.5.1 房地产信托的特点285

4.5.2 房地产信托业务种类286

4.6 高枕无忧——房地产保险295

4.6.1 房地产保险种类295

4.6.2 房地产保险合同298

4.6.3 房地产保险费率的制订302

5 理财ABC——房地产开发企业财务管理306

5.1 不是人人都能当管家——房地产开发财务管理306

5.1.1 财务计划和财务决算306

5.1.2 固定资产管理307

5.1.3 流动资金管理309

5.1.4 开发成本管理311

5.1.5 销售管理312

5.1.6 税金及利润管理313

5.1.7 专用基金管理314

5.2 旁观者不清——参与证券市场活动的房地产企业的财务管理316

5.2.1 房地产开发企业资产负债表中的证券项目316

5.2.2 房地产开发企业发行证券过程中的财务管理319

5.2.3 房地产开发企业证券投资中的财务管理321

5.2.4 房地产开发企业证券业务的财务报表分析324

6 引凤筑巢——涉外房地产开发与经营327

6.1 你从未接触过的——涉外房地产的含义与形式327

6.1.1 涉外房地产的含义与形式327

6.1.2 中外合资经营及其特点328

6.1.3 中外合作经营及其特点331

6.1.4 外商独资经营及其特点333

6.1.5 涉外房地产开发经营的三种形式的比较334

6.2 没有规矩不成方圆——有关涉外房地产的法律和政策337

6.2.1 涉外房地产开发经营可依据的全国性法律和政策337

6.2.2 外商投资房地产企业享有的自主权和政策优惠340

6.3 不是形式主义——举办外商投资房地产企业的原则和程序344

6.3.1 举办外商投资房地产企业应坚持的原则344

6.3.2 举办外商投资房地产企业的基本程序345

6.4 一花引来万花开——中国涉外房地产发展的概况357

6.4.1 我国涉外房地产发展的状况357

6.4.2 我国涉外房地产发展的特点359

6.4.3 涉外房地产发展中存在的问题360

后记364