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绪论1

一、军队房地产经济学的对象和内容1

二、军队房地产经济学的研究方法5

第一篇 军队房产经济13

第一章 军队房产经济概述13

第一节 军队房产及其分类13

一、军队房产的概念13

二、军队房产的分类13

三、军队房产的特点14

第二节 军队房产经济的概念和作用16

一、军队房产经济的概念16

二、军队房产经济与国民经济17

第三节 军队房产经济的历史沿革19

一、中华人民共和国以前的军队房产经济19

二、中国人民解放军房产经济的发展历史23

三、外军房产经济史简介24

第四节 军队房产经济的对象和内容26

一、军队房产经济的对象26

二、军队房产经济的内容28

第二章 军队房产的属性29

第一节 研究军队房产属性的意义29

一、适应新时期军队建设发展的需要29

二、适应社会主义市场经济发展新形势的需要29

三、适应推进和深化军队住房制度改革的需要30

四、适应军队房地产开发经营的发展的需要31

第二节 军队房产的自然属性32

一、与土地一体性32

二、不可移动性32

三、自然环境的制约性33

第三节 军队房产的科技属性33

一、住用功能有赖于科技33

二、耐用程度有赖于科技35

三、降低建造成本有赖于科技36

第四节 军队房产的社会属性36

一、反映人类社会生产生活方式和精神面貌36

二、大配套设施以社会为依托37

三、军队干部家属住房的军民混居现象难以逆转38

四、军队干部家属住房具有私密性39

第五节 军队房产的军事属性41

一、军队各类房屋是军队营房的有机组成部分41

二、军队房屋定点必须服从军事部署42

三、军队房屋数量必须以编制为依据42

四、军队房屋功能必须满足部队军政训练需要42

五、军队用房经济效益必须服从军事效益43

六、军队房屋档案资料必须保密43

第六节 军队房产的商品经济属性44

一、军队房产具有商品属性44

二、军队房产的建造及维修、管理与市场有着广泛的联系46

三、军队房产的一部分可以投入开发经营47

第七节 军队房产属性的演变趋势48

一、军队房产属性主要依据的发展变化分析48

二、军队房产属性的演变趋势50

第三章 军队房产建设52

第一节 军队房产生产过程52

一、军队房产生产过程的概念和特点52

二、军队房产建设程序及其生产的全过程54

第二节 军队房产的再生产56

一、军队房产再生产的概念56

二、军队房产再生产分类57

第三节 军队房产简单再生产59

一、军队房产简单再生产的概念59

二、军队房产简单再生产的形式60

第四节 军队房产的扩大再生产与投资62

一、军队房产的扩大再生产62

二、军队房产投资的概念和分类64

三、军队房产投资的来源66

四、房租水平与军队房产再生产的关系68

第四章 军队房产分配69

第一节 军队房产分配标准69

一、军队房产分配的概念69

二、军队房产分配标准的制定依据70

三、我军房产分配标准演变及现行房产分配办法71

第二节 军队干部住房分配中的按劳分配原则75

一、市场经济与军队干部住房分配中的按劳分配原则75

二、按劳分配原则与军队干部住房商品化77

第五章 军队干部住房租赁80

第一节 军队干部住房租赁性质和基本原则80

一、住房租赁的性质80

二、住房租赁的基本原则81

第二节 住房租金和住房租金标准82

一、住房租金及其理论依据82

二、租金标准及其制定原则85

第三节 军队住房制度改革中的住房租赁87

一、我军现行住房租赁制度弊端87

二、军队房改中的住房租赁88

第四节 军队干部住房租赁合同90

一、军队干部住房租赁合同制90

二、住房租赁合同的概念90

三、住房租赁合同必须具备的主要条款91

四、住房租赁合同的订立、变更和终止91

第六章 军队房产消费94

第一节 军队房产消费的概念和意义94

一、军队房产消费的概念94

二、军队房产消费的意义96

第二节 军队房产消费标准97

一、军队房产消费标准的概念97

二、军队干部住房面积标准的合理性98

三、军队干部住房消费理论数量分析100

第三节 军队房产消费水平103

一、军队房产消费水平的概念103

二、军队房产消费模式和消费水平比较104

三、军队不同人员住房消费分析106

第四节 军队房产消费效益108

一、军队房产消费效益的内涵108

二、提高军队房产消费效益的途径110

第七章 军队住用房配套设施112

第一节 军队住用房配套设施的作用和特点112

一、军队住用房配套设施的概念112

二、军队住用房配套设施的作用113

三、军队住用房配套设施的特点115

第二节 军队住用房配套设施建设117

一、军队住用房配套设施的标准117

二、统一规划军队住用房配套设施建设119

第八章 军队房屋修缮121

第一节 军队房屋修缮概述121

一、军队房屋修缮的概念121

二、军队房屋修缮的意义122

三、军队房屋修缮的范围123

四、军队房屋修缮的原则124

第二节 军队房屋修缮工程分类126

一、军队房屋修缮工程分类概述126

二、军队房屋大修126

三、军队房屋轮修127

四、军队房屋零修128

第三节 军队房屋修缮管理130

一、计划管理130

二、经费管理133

三、修缮工程施工管理134

第九章 军队房产管理139

第一节 军队房产管理概述139

一、军队房产管理的概念139

二、军队房产管理的任务140

三、军队房产管理的原则141

第二节 军队房产建设管理142

一、军队房产建设项目前期管理142

二、军队房产建设计划管理143

三、军队房产建设设计管理148

四、军队房产建设的施工管理149

五、军队房产工程造价管理151

第三节 军队房产产权产籍管理和住用标准管理154

一、军队房产的产权产籍管理154

二、军队房产住用标准管理157

第四节 军队干部住房的租金管理和基金管理171

一、军队干部住房租金管理171

二、军队干部住房基金管理172

第五节 军队房产财务管理174

一、军队房产财务管理的概念174

二、军队房产财务管理的任务与原则175

三、军队房产财务管理系统及职责176

四、军队房产财务监督制度178

第二篇 军队地产经济181

第十章 军队地产经济概述181

第一节 军用土地的概念与特性181

一、军用土地的概念181

二、军用土地的特性183

第二节 军用土地的功能与分类188

一、军用土地的功能188

二、军用土地的分类189

第三节 军队地产经济190

一、军队地产的概念190

二、军队地产经济的概念和研究内容193

第十一章 军队地产经济基础理论195

第一节 地租基本理论195

一、地租的概念195

二、马克思主义地租理论196

三、西方新古典主义地租理论202

四、社会主义土地国有制的地租问题204

第二节 军用土地制度基本理论206

一、军用土地制度的概念206

二、军用土地所有制和使用制207

三、军用土地产权及其权能构成210

第三节 军用土地有偿使用理论213

一、军用土地有偿使用的内涵及意义213

二、军用土地有偿使用的理论依据218

三、军用土地有偿使用的实现形式220

第十二章 军用土地流动223

第一节 军用土地流动概述223

一、军用土地流动的概念223

二、市场经济下军队空余土地的流动225

第二节 军队建设用地的征用226

一、军队建设用地征用的概念226

二、军队建设用地征用的批准权限与程序227

三、军队建设征用土地的补偿229

第三节 军用土地的转让、出租、抵押及收回231

一、军队土地的使用权的转让231

二、军用土地的使用权的出租233

三、军用土地的使用权的抵押234

四、军用土地使用权的收回235

第十三章 军用土地价格236

第一节 土地价格基本理论236

一、马克思的土地价格理论236

二、西方资产阶级土地价格理论237

第二节 军用土地价格的内涵及种类240

一、军用土地价格的内涵240

二、军用土地价格的种类242

第三节 军用土地价格的基本特征和作用244

一、军用土地价格的基本特征244

二、军用土地价格的作用245

第四节 军用土地价格的影响因素分析245

一、影响军用土地价格的因素245

二、制定军用土地价格的基本原则247

第十四章 军用土地利用249

第一节 土地利用的经济学原理249

一、土地稀缺原理249

二、替代原理250

三、比例原理250

四、土地报酬递减原理251

第二节 军用土地合理利用253

一、军用土地合理利用的一般含义253

二、军用土地合理利用相关因素分析255

三、军用土地合理利用应遵循的原则257

第三节 军用土地利用效益评价260

一、军用土地利用的军事经济效益评价260

二、军用土地利用的生态环境效益评价262

三、军用土地利用的社会效益评价262

第十五章 军队地产管理264

第一节 军队地产管理的概念和特点264

一、军队地产管理的概念264

二、军队地产管理的特点265

三、军队地产管理的任务267

第二节 军队地籍管理268

一、军队地籍管理的概念268

二、军队地籍管理任务和基本原则269

三、军队地籍管理内容和方法270

第三节 军用土地调配及军用土地权属纠纷的调处273

一、军用土地调配273

二、军用土地权属纠纷的调处274

第三篇 军队房地产开发经营279

第十六章 军队房地产开发经营概述279

第一节 军队房地产开发经营的涵义279

一、军队房地产开发的定义和分类279

二、军队房地产经营的定义281

三、军队房地产开发与经营的区别和联系282

第二节 军队房地产开发经营的特点284

一、军队房地产开发经营的军事政策性284

二、军队房地产开发经营的军地规划性284

三、军队房地产开发经营的服务性284

四、开发经营产品的特殊商品性284

五、开发经营业务的复杂性284

六、六易方式的多样性285

七、价值的实现主要采取租赁形式285

八、投资量大、风险大、价值形成时间长285

第三节 军队房地产开发经营的任务和原则286

一、军队房地产开发经营的任务286

二、军队房地产开发经营的原则287

第四节 军队房地产开发经营的管理方法及体制改革289

一、军队房地产开发经营的管理方法289

二、军队房地产开发经营管理体制的改革290

第十七章 军队房地产开发292

第一节 军用土地开发292

一、军用土地开发的概念292

二、军用土地的第一次开发和再开发292

第二节 军队房屋开发294

一、新区开发294

二、旧区开发295

第三节 军队房地产开发的实施296

一、决策阶段296

二、前期阶段298

三、建设阶段299

四、竣工阶段299

第四节 军队房地产开发企业的组织与动作301

一、军队房地产开发企业的建立301

二、军队房地产开发企业的组织与协调303

第十八章 军队房地产经营305

第一节 军队房地产经营的目的及其形式305

一、军队房地产经营的目的305

二、军队房地产经营的形式305

第二节 军队房地产经营决策308

一、军队房地产经营决策的概念和分类308

二、军队房地产经营决策的原则310

三、军队房地产经营决策的程序312

第三节 军队物业管理315

一、军队物业管理概述315

二、军队物业管理的作用316

三、军队物业管理内容318

四、军队物业管理机构的设置及职责322

第十九章 军队房地产价格评估323

第一节 军队房地产价格评估的概念、原则和程序323

一、军队房地产价格评估的概念323

二、军队房地产价格评估的原则324

三、军队房地产价格评估的程序325

第二节 军队房地产价格评估方法327

一、收益还原法328

二、市场比较法331

三、成本法335

四、剩余法339

五、路线价法342

第二十章 军地房地产的互换、换建和合建344

第一节 军地房地产的互换344

一、军地房地产的互换的含义344

二、军地房地产的互换的特性345

三、军地房地产互换的原则346

四、军地房地产互换的报批与实施347

五、军地房地产互换的实施349

第二节 军地房地产的换建350

一、军地房地产换建的概念和分类350

二、军地房地产换建的原则351

三、军队换建房地产的报批程序352

第三节 军地合资合作建房354

一、军地合资合作建房的概念和分类354

二、军地房地产合建的原则355

三、军地房地产合建的收益分配357

第二十一章 军队房地产开发经营收益分配358

第一节 军队房地产开发经营收益358

一、军队房地产开发经营收益的概念358

二、军队房地产开发收益的形式359

三、军队房地产经营收益的形式362

四、军队房地产开发经营收益的特点363

第二节 增加军队房地产开发经营收益的途径365

一、统一规划365

二、提高决策的科学性366

三、向深层次的开发经营要收益366

四、建立相对合理的价格评估制度367

五、努力创造良好宽松的外部环境367

六、向管理要效益368

第三节 军队房地产开发经营收益的分配368

一、分配原则368

二、分配的基准和口径370

三、分配方法370