《表2 变量说明与描述统计》
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《城市更新对房地产市场的时空影响效应:基于杭州市的实证研究》
注:D为分组虚拟变量;T为时间虚拟变量;小学质量变量数据笔者根据百度网络搜索历年小学综合质量排名分等,前10位小学为优,第11~30位小学为一般,其余小学为差,最后一类为无学区。
本文被解释变量是杭州市各住宅小区历史交易价格。核心解释变量是双重差分变量D×T。在结合现有相关文献基础上[16,18,19],本研究选择的控制变量包括小区建筑、邻里和区位特征变量等。其中小区建筑特征变量方面,包括小区房龄、容积率和绿化率。邻里环境特征变量包括小学质量、开发商等级、物业管理、停车位占比和小区规模。区位特征变量方面,选择到武林广场(老城市中心)的距离、到钱江新城(新城市中心)的距离、公交和地铁。各变量定义和描述统计见表2所示。
图表编号 | XD00824600 严禁用于非法目的 |
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绘制时间 | 2019.11.01 |
作者 | 黄忠华、徐卫丽、杜雪君 |
绘制单位 | 浙江工业大学管理学院、浙江工业大学中国住房和房地产研究院、浙江工业大学管理学院、浙江科技学院经济与管理学院 |
更多格式 | 高清、无水印(增值服务) |