《表7 成都聚类分区后的回归结果》

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《城市结构对轨道交通系统与房地产价格关系的影响——以北京、杭州、南京、成都4个城市为例》

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表5～表7报告了杭州、南京、成都各区块的地铁相关变量的系数估计值以及拟合效果的统计量（2）。比较表5～表7与表4中的调整后的R2可见，通过划分子市场，模型的解释力得到增强。同时，所有子市场中房价对metro index的反应回归正常，这正是约束条件（3）所要求的，也反映了带约束的聚类算法对上述3个城市的数据运行正常，每个城市的房产市场被完全地分割成了若干子市场。针对南京、杭州、成都的各个分区，本文进行了以下几方面的对比分析。