《表1 不同区域的城市更新内容》

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《城市更新:中国房地产业高质量发展的新方向》

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一是房地产业的高质量发展要与城镇化、工业化进程相匹配。不能仅仅只为匹配城镇化发展速度而进行大规模的传统地产开发。房地产企业要转换开发思路，不能单一地从一线城市转换到二三线城市，要以城市更新的目标为导向，按照地区经济发展的需求，开发培育符合地方经济发展要求的业务。为此，企业可以因地制宜、一城一策，根据地区人口规模和经济发展水平，选择具有区域根植性的房地产业务。如图1所示，城市改造是城市更新的基本内容，无论经济发展和人口规模差异多大，涉及旧工业区、旧商业区、旧住宅区、旧工商住混合区、城中村等的改造项目都会存在。除此之外，城市更新还应按照区域经济发展水平和人口规模选择差异化的业务内容。比如，经济发展相对落后且人口规模较大的区域，开发商应以城市改造为核心，加大产业招商力度，待产业扶植起来后再转向商业地产和住宅地产等。对经济发达的大城市，要重点盘活地产资源，加强城区综合功能地产的开发，加大区域功能战略性能力的提升（如上海的虹桥商务区）（图1、表1） 。