《表5：旋转成分矩阵：上海市房地产价格影响因素实证分析——基于“抢人大战”视角》

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《上海市房地产价格影响因素实证分析——基于“抢人大战”视角》

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原始因子不能有效阐释问题，易造成公因子所表示的含义不明确，因此对其进行旋转处理，使得所得出的公因子更具有实际意义，故使用凯撒方差最大旋转法分析房地产价格的影响因素。如表5所示，人均可支配收入、房地产开发投资额、人均GDP、人口数量和房企施工面积均得分系数在第一成分中均大于0.9，以上因素定义为上海市经济发展因子。而后居民消费价格指数和商品零售价格指数分别从消费者和销售者角度代表社会消费指数，发现其系数在成分2中均大于0.9，以上因素定义为上海市价格因子。总之，上海市经济发展因子与价格因子对房价有重要影响作用。