《表7 2009-2015年中国房地产税制基本情况》

  提示：宽带有限、当前游客访问压缩模式

本系列图表出处文件名：随高清版一同展现

《中国城镇保障性住房建设政府投入价值测算——以2009-2015年安居工程为例》

1. 获取 高清版本忘记账户？点击这里登录

1. 下载图表忘记账户？点击这里登录

资料来源:1.作者根据各税种相关法律法规整理而得。2.鉴于本文测算所用的数据时段为2009-2015年，我国全面推开营改增时间为2016年5月1日，故测算中依然使用营业税。

首先，确定税收减免比率。根据房地产领域税收要素的分析，营业税在开发与交易环节占销售收入的8%（2），加上“城市维护建设税+教育费附加+地方教育费附加”的0.36%，（3）共占销售收入的8.36%。而印花税与契税占交易合同价的比重在2.53%和4.55%之间。（4）根据测算，2009-2015年间保障性住房建设中减免的耕地占用税约为530亿元，城镇土地使用税约为265亿元。（5）其他税种例如土地增值税、企业所得税支出项的扣除以及其他税费减免项目均未考虑，具体税收情况如表7。为了计算的简便，本文取房地产销售收入的10%作为税收支出的减免比率。在张伟、沈涛（2014）的研究中，税费约占住房价格的比重为18.99%，考虑到保障性住房与一般商品住房的差别，认为10%的比重是合适的。