《表3 标准特征方程下的回归结果》

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《教育资源资本化对上海市徐汇区住房价格的影响》

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注:括号内为t统计量；***和*分别表示1%和10%的显著性水平。

此外，本文以函数变换与回归结果进行对比，较好地考证了学校水平参数的稳健程度。第（2）列的回归结果表明，若将其他的自变量绝对值化，重点小学的优质教育使学区房溢价稍有下降，为34.5%，但仍显示出1%水平下的显著性。当对学区房价取绝对数值后，第（3）列的回归结果突出表明其资本化的效应为31965.331元/平方米，即重点小学的学区房价比普通小学每平方米高出31965.331元。对比分析可以发现，学校水平与学区房房价的影响存在较强的显著性。同时，在一定程度上也反映出学校水平在变化函数形式的过程中，一直处于小范围波动的稳健状态。