《表4 多元线性回归模型系数a表》

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《老旧住区住房价格空间规律及外部影响因素研究——以天津市中心城区为例》

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a.因变量：住房价格R2=0.486

方程在显著水平P=0.05的情况下通过t检验，表示这5个影响因素可以解释老旧住区住房价格变化的原因。对多元线性回归方程的系数比较可以得出（见表4) ，5个变量对住房价格影响作用的大小由高到低依次为政府机关、绿地、写字楼、小学和铁路，其中除铁路外均为负相关。除上文分析的相关影响因素外，增加了小学这一外部因素，住区与小学的距离每增加一个单位，住房的价格将下降0.217个单位。天津现状小学以学区的方式划分，虽然每个住区周边均配置有一定数量的小学，但由于学校教育质量存在差异，因此与重点小学的距离会对住房价格产生较大影响。