《表5 基于杭州核心和外围区的分组检验比较分析》

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《城市更新对房地产市场的时空影响效应：基于杭州市的实证研究》

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注：括号中数值为标准差；***、**、*分别表示在0.01、0.05、0.1的水平上显著；Yes为加入此变量，No为未加入此变量。

城市更新对杭州周边住宅价格产生的影响在空间上具有非均质性，体现为对中心区域的影响较小，对城郊区域的影响较大。为此，本文设定城市核心区（Core，离武林广场距离10 km以内为1，否则为0）虚拟变量，并在基础双重差分模型中增加D×T×Core交互项，估计结果见表5所示。可见，列（4）加入所有控制变量后，D×T×Core的回归系数为-0.230且在1%的水平上显著。这表明与中心区比，外围区（距武林广场10 km范围外）城市更新项目对周边住宅价格推升作用更大。其原因是城市核心区商业、医疗、教育、交通等配套已较为完善，对城市更新带来的资本化效应反映较小，而外围区各种配套较少，对城市更新后配套和功能提升带来的资本化效应反应较大。