《表3 房地产泡沫综合分得分F、房地产泡沫得分排名以及房地产泡沫的程度》

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《我国房地产泡沫的测度预警及影响因素分析》

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用回归法对因子值进行估计，将各公共因子的方差贡献率与前4个主因子的累计方差贡献率的比值作为权重对公共因子进行加权，构造因子得分函数计算1998～2016年房地产泡沫综合得分F，房地产泡沫综合得分越大，房地产泡沫越大，反之，房地产泡沫越小。根据表2，房地产泡沫综合得分F=（0.48282F1+0.20464F2+0.11641F3+0.114F4）/0.91787，各年份房地产泡沫得分排名以及房地产泡沫的程度如表3所示。由表3可知，1998～2016年我国房地产泡沫综合得分的区间为[-1.12，0.74]，均值为0，标准差为0.60。以一倍标准差作为衡量基准，当房地产泡沫综合得分落在[-0.60，0.60]之外，则存在异常。为了对我国房地产泡沫的变化情况进行更精确的分析，采用五级分类法对我国房地产泡沫情况进行描述，当房地产泡沫综合得分位于区间[-1.12，-0.60]则存在异常的负泡沫，位于区间[-0.60，-0.40]则有轻微负泡沫，处于区间[-0.40，0.15]则为正常，处于区间[0.15，0.60]则有轻微正泡沫，处于区间[0.60，0.74]则存在异常正泡沫。