《表7:2017年房地产上市公司资本结构与资金成本均值》

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《基于EVA的房地产上市公司价值测算与比较》

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如表7所示，从所有权结构上讲，虽然民营企业及其他类型企业负债率整体低于国有企业，但是其资本金成本也较低，由于债务资本成本显著低于资本金成本，两种类型企业全部资金成本较为相近。从地域角度看，中部的房地产上市企业资产负债率明显低于其他地域企业，资金结构较为健康，但是其资本金成本率显著高于其他地域的企业，因此其全部资金成本较高。从主营业务的角度讲，地产服务类企业由于其经营业务种类，不需要投入大量资金，所以资产负债率较低，商业地产和园区地产的资产负债率和全部资金成本整体上较为接近。住宅开发类型企业的资产负债率较高，其全部资金成本是4类企业中最低的。