《表部分样本县 (市) 房地产去库存情况》

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《全国县域房地产市场监测分析》

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图5描述了样本县（市）商品房待售面积可供销售的月数，即去库存的周期长短。2017年底海安市商品房去库存周期最高，以2015-2017年商品房月平均销售面积为基数，计算所得去库存化周期为10.1个月，以2015年商品房月平均销售面积为基数，则去库存化周期为15.5个月；肥西县最低，库存去化周期分别只有0.3个月和0.5个月。以2015-2017年商品房月平均销售面积为基数，20个县（市）商品房去库存化周期平均只有3.9个月，超过6个月的只有4个；以2015年商品房月平均销售面积为基数，20个县（市）去库存化周期平均为5.6个月，超过6个月的有8个。通常而言，商品房市场正常去库存周期应在12-18个月，因此，无论是序列1还是序列2，都表明2017年样本县（市）房地产库存较低，极易出现房价的快速上涨，而2018年以来的县（市）房地产市场走势也基本证明这一点。