《表1 宁海县X镇近郊农村土地开发模式变迁表 (1970-2017年)》

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《农村集体土地所有权式微的实践逻辑及其困境——基于宁海县X镇近郊土地开发历程的思考》

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注:集体成员*是指全体承包农户，由于“买地模式”下主要交易的是个体农户少量的承包地，并未涉及其他农户，因而集体成员并未作为一个整体参与土地增值收益的分配。农户承包权**是指失地农户的承包权而非全体农户的承包权，由于“租地模式”下主要交易的是闲置集体建设用地，并

综上所述，宁海县X镇近郊村土地开发在近40多年经历了“本地企业租地—本地企业买地—地方政府征地”三个阶段，不同阶段其交易对象、交易主体、交易方式以及交易所得的土地增值收益分配格局等方面存在巨大的差异，归纳其内容见表1。