《表2 2017年美国公寓出租企业持有公寓数量排名前10》

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《租购并举背景下天津市住房租赁市场发展探索》

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此外，美国住房租赁市场的大力发展主要得益于金融支持。房地产信托投资基金REITs产生于美国，由住房租赁基金管理公司向投资人发行收益凭证，用筹集到的资金购买房产并将其出租给承租人，收取租金收益，将部分收益返还给投资人。投资人的收益主要来自部分租金和房产增值。具体运作框架见图1。美国法律规定:REITs公司收入中的90%都必须分红，不得自留。REITs公司投资的房产主要包括住房、办公楼、工业厂房、酒店等。美国National?Multifamily?Housing?Council（简称NMHC）统计的2017年全美公寓出租企业持有公寓数量排名（见表2）显示，前10家企业中，REITs公司占5家，房地产开发商占4家，分散型托管企业只占1家；其中，排名第一和第三的MAA和Equity?Residential（EQR）都属于REITs公司，分别持有公寓99393套和78023套。依靠REITs，住房租赁企业拓宽了筹资渠道，降低了融资成本，取得了稳定可靠的资金来源，促进了美国住房租赁市场的发展。