《表3 9家上市物业公司贴现率》

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《物业管理公司价值评估问题研究——基于9家上市物业公司的分析》

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假定这个模型中无风险利率是2020年1月12日中国10年期国债基准收益率，具体为3.14%。股权市场平均收益率为恒生指数，截至2019年12月31日的年化收益率9.9%。风险系数根据9家上市物业公司在同花顺i Fin D数据库中的取值。根据以上假设，通过资本资产定价模型计算出9家上市物业公司的贴现率，如表3所示。