《表3 房产特征变量的描述与量化》

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《基于市场细分视角的城市住房价格影响因素研究——以天津市为例》

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资料来源:作者自编。

综合以上分析，以及国内外实证研究的结果，本文在选取变量时本着客观全面、准确创新的原则，考虑变量的可收集性以及变量的度量性，初步将选定的影响城市房价的因素划分，详细划分见表3。