《表3 按时间分组回归结果》

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《收入差距对住房价格的影响——基于24个一二三线城市代表的实证检验》

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由表3的回归结果可知，2002—2017年总体上城镇居民收入差距对房价的影响显著为正，具体影响为基尼系数每上升1%，房价上涨0.027 5%，这个结果与理论分析相吻合.房价上涨预期对房价的影响最为强烈，这可能是在房价上涨预期下，低收入群体的平均消费倾向减小，平均储蓄倾向增大，从而社会总储蓄充足，信贷资金充足，居民短时间内会通过增加杠杆率来购买住房.人均可支配收入、住房造价和人口密度均对房价产生正向影响.分组回归结果显示，基尼系数在2002—2009年对房价上涨存在显著正向影响，而在2009—2017年效果不显著，原因可能在于第2组房价上涨预期对房价的影响比第1组更大，随着城镇化率的提高，城市人口流入使人口密度越来越大，人口密度对房价的影响增大，居民收入差距对房价的影响被房价上涨预期和人口密度这2个影响因素吸收.