《表1 老旧街区既有建筑改造影响因素》

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《老旧街区既有建筑改造影响因素研究——存量开发视角下基于PCA分析模型》

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本文对西安、四川、重庆、青岛等11个省市的28个在城市建成区范围内、存在旧城与城市空间功能不相适应问题而亟待更新的老旧街区进行调研，其中包括已完成改造或正在进行改造的老旧街区。目前国内外研究中，并未形成明确的老旧街区既有建筑改造利用影响的指标体系，老旧建筑是否能再生利用，首要考虑的是其结构安全性，既有建筑主体的结构特征应作为建筑再生利用的影响因素；制定改造方案及改造过程中也应考虑街区历史、街巷文化的影响；在建筑再生利用施工过程中，施工技术、施工安全与街区再生的效果息息相关，也应作为影响因素考虑。基于此，作者通过实地调研，以及参考街区保护、建筑改造相关的文献著作[18-21]和标准规范，在前人研究的基础上总结了老旧街区既有建筑改造包括主体结构及特征、改造方案及技术、参与人员素质及思想意识、街区历史人文、自然及社会环境5个方面共计26个影响因素（见表1）。