《表3 南京市盒马鲜生设置情况与影响因素的二分逻辑回归结果》

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《社区化新零售的布局选址与优化发展研究——以南京市盒马鲜生为例》

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注：***、**、*分别表示P<0.001、P<0.01、P<0.05；括号内数据为OR值（表征影响程度的高低）；括号外数据为回归系数。

通过分析各自变量之间的相关性，发现x1与x2、x3与x4有较高的相关性，因此采用2个模型对数据进行回归分析（表3）。回归分析结果显示模型一与模型二的预测正确率分别为96.3%与96.6%，都能较好地反映南京盒马鲜生区位选址的影响因素。从显著水平来看，除了指标x6外，其他自变量均有较高的显著性，表明这5个因素对盒马鲜生区位选址影响较大。其中，社区密度与交通通达性的x1、x2显著为正，且OR值最大，表明社区的分布与道路通达性在盒马鲜生的区位选址中影响较大；同时表征地价水平与商圈环境的x3、x4也显著为正，但OR值小于社区密度与道路通达性，说明对盒马鲜生的区位选址有一定影响，地价水平x3的OR值大于商圈环境x4，说明地价水平的影响程度大于商圈环境；本文引入品牌竞争作为虚拟变量，结果显示：虽然品牌竞争的x5显著为负，但是OR值较小，说明竞争品牌对盒马鲜生的区位选址有一定影响但影响较小。对于购买能力指标x6不显著的问题，分析认为本文采用网格作为研究单元，而统计数据以行政区为统计单元，弱化了各区域间的差异性。