《表2 2009-2017年南京各季度城市住房单位面积平均售价变化情况Fig.2 Quarterly housing selling price in Nanjing City, 2009-2017》
从观测期租售数据总体特征上看,相较于租金一直表现出较为平稳的上涨趋势,售价则呈现出明显的周期性上涨规律,大约每间隔一年半出现一次拐点,“快速上涨”与“相对平稳”阶段交替出现(表2)。特别是2015年底-2017年初的“暴涨”周期,南京平均售价上涨近8000元/m2,2017年初全市住宅均价突破25000元/m2,高出2009年底近15000元/m2。鉴于数据量庞大且售租价格间存在因果关系,为减少数据冗余和突出特征时点,选取数据“起止”和“拐点”的6个时段,即2009年4季度、2011年2季度、2012年4季度、2014年2季度、2015年4季度和2017年1季度,作为售租价格分异格局与影响因素分析的特征时段。
图表编号 | XD0015347500 严禁用于非法目的 |
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绘制时间 | 2018.09.28 |
作者 | 宋伟轩、马雨竹、陈艳如 |
绘制单位 | 中国科学院南京地理与湖泊研究所、中国科学院流域地理学重点实验室、中国科学院南京地理与湖泊研究所、中国科学院大学、中国科学院南京地理与湖泊研究所、中国科学院大学 |
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