《表3 住房租买选择估计结果》

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《住房消费需求、投资需求与租买选择差异研究——基于天津市的实证分析》

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注:***、**、*分别表示1%、5%、10%的显著水平；括号内为Z统计值

根据二元Probit回归结果（表3）可以看出，户籍类型、在津居住时间、在津家庭人口、家庭年收入及家庭总资产对家庭住房租买状态的影响显著性同Ordered Probit模型的估计结果一致。除此之外，年龄仅对Own1家庭的住房租买状态产生影响并表现为倒U型关系，表明年龄阶段的提升使得家庭住房租买状态更趋于自有；婚姻状况和受教育程度对Own2家庭的影响同Rent1、Own1家庭存在显著性差异，说明在做首套住房消费决策时，婚姻状况和受教育程度较大程度地影响家庭住房租买选择，而对Own2家庭来说，对住房资产的投资需求较高，主要影响因素是住房投资能力，而婚姻状况和受教育程度对其影响相对较小；投资风险态度仅对Rent1、Own2家庭的住房租买状态产生反向影响，表明投资风险态度越倾向于风险厌恶，越会将住房看做较为理想的投资品，在投资能力允许的前提下，家庭会选择加大住房投资需求。总体来看，各影响因素在Ordered Probit模型和二元Probit模型的影响效果较为类似，表明住房投资需求和住房消费需求间的差异是影响家庭住房消费决策的重要因素。